樂居科技主要為買房者提供實價登錄查詢服務，並輔以物件所在社區、週邊設施等相關資料，提供買房者所需的房價資訊。 實價登錄查詢全國查詢系統網，想知道周邊房屋的成交行情是多少？ 內政部實價登錄查詢台北實價登錄現出高房價的成交面，高雄實價登陸，住家附近的不動產成交行情、歷年成交行情之房價分布走勢以及委託銷售房屋之成交行情的房價參考區間立即一目瞭然。 2021年8月23日 — 預售屋實價登錄新制上路後，「不動產交易實價查詢服務網」21 日首次揭露945 筆成交資訊，內政部今 日指出，主要為7 月1 日至10 日間買賣簽約並 … 含車位之交易案件，如申報人未提供車位總價及車位權利持分面積時，則「交易單價」係以房地交易總價除以建物移轉面積計算之。
周遭行情與區域行情統計資料已排除親友等特殊交易，及交易價格過高與過低之行情，並採用近三個月移動平均公式計算，以避免因極端數據資料及資料量體不足，造成所提供的實價登錄資訊與消費者之認知或與一般市場實價登錄產生落差。 樂居實價登錄 功能也相當全面，除提供有社區近一年成交均價、最新成交單價、實價歷史最高價與低價等資訊外，也提供目前市場排除重複的租售案件資訊，讓民眾可以了解同一間房子，不同仲介的銷售開價。 不過如果民眾有查「查門牌、查路段行情」、「查社區行情」、「查重劃區、商圈行情」等不同需求，目前市面上則有很多網站平台可以提供更為便捷的查詢功能，民眾可依需求加以使用。 若您的物件在刊登期間，遇到廣告系統更新、故障或中斷，使得廣告無法使用或部分使用線上廣告知功能，請詳見廣告服務政策中的服務中斷條款。 但僅可查詢六都、新竹縣市及基隆市資料，其餘縣市查詢不到，另外，未形成社區的案件、土地、車位也查不到且僅供一年、五年成交價，無法設定交易時間。 同樣以「社區」為主，地圖直接與Google街景功能連結，更容易知道範圍及位置。
樂居實價登錄: 陳傑鳴／想殺價撿便宜「先利其器」 房價行情查詢大補帖
樂居也正積極拓展新的收入來源，下一步瞄準的是「驗屋市場」。 主要是因為近年來原物料與勞工費用上漲，買屋族擔心買到用料或施工品質低落的預售屋，樂居希望能從源頭的房價搜尋，一路到最後的成交驗屋都能扮演買屋族最信任的角色。 樂居科技共同創辦人暨執行長李奕農，在房地產相關經歷豐富，擁有政治大學地政系學士、台北大學不動產與城鄉環境學系碩士的學歷，畢業後先後於信義房屋及遠雄集團就職。
屋齡係以「建築完成年月」四捨五入至交易年月推算，惟「建築完成年月」非申報項目，為加值提供查詢，係由地籍資料庫轉載，如建物原本即無「建築完成年月」資料，則以「 」顯示。 樂居科技於2021年12月8日正式登錄創櫃版掛牌，類別為電子科技業類。 樂居的營收主要來自廣告，在2019年達成損益兩平，2020年廣告營收更超過5,000萬元。
樂居實價登錄: 美樂居 生活地圖
不過提醒一下，出價的依據還是建議依照市場行情，而非屋主的持有成本喔。 當我們進到內政部「不動產交易實價查詢網頁」後，請點選上方的「預售屋查詢」，接著你就可以透過下方的篩選器，找出你要的預售屋交易期間。 本網站的網頁提供其他網站的網路連結，您也可經由本網站所提供的連結，點選進入其他網站。 但該連結網站中不適用於本網站的隱私權保護政策，您必須參考該連結網站中的隱私權保護政策。 地圖顯示交易標的之點位，僅供示意參考，呈現標的附近大致區位，並非標的實際中心位置，以符合區段化、去識別化規定。
- 屋齡係以「建築完成年月」四捨五入至交易年月推算，惟「建築完成年月」非申報項目，為加值提供查詢，係由地籍資料庫轉載，如建物原本即無「建築完成年月」資料，則以「 」顯示。
- 但僅可查詢六都、新竹縣市及基隆市資料，其餘縣市查詢不到，另外，未形成社區的案件、土地、車位也查不到且僅供一年、五年成交價，無法設定交易時間。
- 因為賣方想要墊高價格的話，只能做到某幾戶，沒有辦法把全棟全社區的成交價都造假，數據量足夠就不會有問題。
- 【警政時報 戴昱弘/新北報導】 新北市永和區於今年12月破獲假投資詐騙案，詐欺集團誘騙被害人投資海外中國地區土 […] 原始新聞來源 再爆投資詐欺老哏騙千萬｜永和警偵查隊與得和所聯手專案火速逮嫌 警政時報.
該平台的呈現方式以列表為主，在新建案／社區的部分，會顯示議價率、社區租金行情及租金報酬率供參考，以便於買家評估出價的價格，且社區最新行情會用LINE進行通知。 但地圖功能稍嫌不足，無畫圖區域查詢功能，也無法獲取成交案件更詳盡的資料（如主建物附屬建物面積、格局、土地使用分區等）。 均價計算公式如下：查詢案件總筆數”交易總價”加總，除以查詢案件總筆數”移轉總面積”加總，並將面積小於1平方公尺等異常案件排除。 如使用者未再區分建物型態等搜尋條件，計算時會將店面一併納入，故平均單價可能較高，宜請注意。 為方便均價查詢功能使用，交易標的預設為房地(土地+建物)。
樂居實價登錄: 不動產成交案件實際資訊資料供應系統
(二)當事人自行公開或依法令公開之個人資料是否得被蒐集、處理及利用，使用者須自行依照個人資料保護法之相關規定，規劃並執行法律要求之相應措施。 (三)部分的影音、圖像、樂譜、專人專案撰文或其他著作，經機關特別聲明須經同意方可使用者。 在台灣如果想要買房，樂居幾乎是所有人都會用到的房價資訊網站。 在2020年累積有868萬不重複瀏覽人次、截至2021年9月高達900萬不重複瀏覽人次，比起2017年網站上線時的流量成長了超過10倍。 根據網站流量分析工具Alexa的數據顯示，樂居的網站流量已經排進全台灣前300名，超越許多知名的房屋仲介公司網站。
- 登入樂居登入完成之後，再點一次查看完整交易明細，就可以看到所有成交的明細，這邊最特別的是可以選擇樓層，並且區段門牌，有些也會顯示詳細的地址。
- Expedia將過去只掌握在工作人員手中的機票、飯店價格公開給櫃檯前的客戶，樂居也想在房地產領域做同樣的事，把最透明的公開價格提供給買方知道。
- 本網站的網頁提供其他網站的網路連結，您也可經由本網站所提供的連結，點選進入其他網站。
- 於一般瀏覽時，伺服器會自行記錄相關行徑，包括您使用連線設備的IP位址、使用時間、使用的瀏覽器、瀏覽及點選資料記錄等，做為我們增進網站服務的參考依據，此記錄為內部應用，決不對外公佈。
- 隱私權保護政策不適用於本網站以外的相關連結網站 ，也不適用於非本網站所委託或參與管理的人員。
- 含車位之交易案件，如申報人未提供車位總價及車位權利持分面積時，則「交易單價」係以房地交易總價除以建物移轉面積計算之。
1、本公司所使用之所有內容，任何人不得擅自使用非經授權之智慧財產權內容，亦不得使用網路爬蟲或其他自動下載程式或任何其他類似或具相同功能的手動程序來連續自動搜索、獲得、使用、下載。 如有違反，除依相關法律規定論處，並應對591負損害賠償責任，本公司將收取一個刊登物件內容，三千元計算之費用，您與本公司簽署正式合作合約前，應立即停止非經合法授權之行為。 有時我會直接貼出大樓分佈圖給房仲，問這一間4樓是哪一棟別。 假設房仲回答你是B3棟別，那我們可以看到找出B3是366號，從成交明細中，可以看到總價、坪數、車位總價與車位坪數。 但也因為該平台以查詢社區房地案件為主，公寓、透天等未形成社區的案件、土地、車位則查詢不到且無法設定查詢期間。
樂居實價登錄: 交易標的
不只大樓的資料，現在用列表模式，透天和公寓全部都可以查得到。 樂居獨有的地圖實價登錄，可以瀏覽各社區平均或近一年的成交行情，現在連預售案的最新價格都能看到了，只要實價登錄有的資料，樂居就能找得到，而且更清楚。 搜尋結果出來後，網站下方就會出現你查詢地段的所有該預售屋成交資訊，若你想查看更詳細的資料，請點選建物門牌左邊的「綠色＋」按鈕。 屋齡係以「建築完成年月」四捨五入至交易年月推算，惟「建築完成年月」非申報項目，為加值提供查詢，係由地籍資料庫轉載，如建物屋齡未達一年以「0」顯示；如建物原本即無「建築完成年月」資料，則以空白顯示。 不動產因土地區位差異，且建物交易樣態繁多，各建物之共同使用部分面積及車位面積之登記方式不一，使用時仍應考量各建物之屋齡、面積、格局、建材、樓層、分區等實際情形差異。
此外，樂居也積極拓展新的收入來源，下一步瞄準的是「驗屋市場」。 在2014年創立樂居之前，李奕農在房地產相關的經歷相當完整，擁有政大地政系學士、臺北大學不動產與城鄉環境學系碩士的學歷，畢業後先後於信義房屋、遠雄集團就職。 樂居所提供的服務相當簡單，就是房價搜尋，並不牽涉後續的交易事宜。 樂居實價登錄 如果買屋族相中永和區的某間房子，能夠透過樂居快速找到隔壁、同社區或附近的真實交易房價。 由於目前很多購屋者喜歡購買大樓社區，但因單看官方的網站的實價資訊，並不容易判讀那些資訊是屬於同社區的。
樂居實價登錄: 樂居實價登錄2.0同步改版 三大新功能來幫你
定期對內部網路資訊安全設施與防毒進行查核，並更新防毒系統之病毒碼，及各項安全措施。 樂居網站也將導入新技術，如搜尋時加入評等排序，讓搜尋結果更貼近買屋族的需求，「讓我們不再只是實價登錄資訊網站，而是一家PropTech（房地產科技）公司。」李奕農說。 「我們的目標，就是在5～7年內打敗591（房地產資訊交易平台），成為台灣最有影響力的房地產數據公司。」樂居科技（以下簡稱樂居）共同創辦人暨執行長李奕農說。 近期房市轉冷，很多第一次想買房的民眾想藉著這機會進場殺價撿便宜，不過，卻有不少民眾在查詢行情時遇到了困難。 「九合一選舉」民進黨大敗後，蔡英文總統上周召開「財經高層會議」，指示推動平抑房價政策，讓《平均地權條例》預售屋實價登錄修法，…
比對到門牌、拆分房車價、排除特殊交易，提供社區實價登錄地圖。 看屋筆記：台中烏日區協和聚心(個案+價格分析)協和聚心位於8米的中華路376巷，屬於台中烏日市區的核心地段，坐擁成熟的中山路明道商圈，走路5分鐘就有捷運、美食小吃、學區，生活機能十分便利。 預售屋實價登錄新制在2021年7月1日上路後，我們就能透過內政部「不動… (一)本授權範圍僅及於著作權保護之範圍，不及於其他智慧財產權利，包括但不限於專利、商標、及機關標誌之提供。
樂居實價登錄: 社區概況
買房幾乎是大多數人的人生大事，除了找到心儀的物件外，該如何以負擔得起且符合市場行情價買下一間房？ 而賣房同樣不容易，在高房價的時代，要擬定具競爭力且讓買賣雙方都欣然接受的價格，也是一大學問，因此無論買房、賣房，事前一定要先做足功課。 為提供您更優質的網站瀏覽體驗，本網站使用cookie取得資訊，若您繼續瀏覽我們的網站，表示您同意我們使用cookie。 請一定要看備註欄，某些戶別出現過高或過低的價格，多屬特殊交易狀況，如親友交易、房屋包含裝潢等因素，這些特殊價格往往容易造成行情誤判，需特別留心。 新制規定第一手交易物件，要把裝潢或設備的費用，從基本房價分出來另外算，並登記在備註欄裡。
另外預售屋的契約不能約定不利買方的事項；例如保留建商出售權利、修改交屋保留款等事項，都是禁止的，對消費者來說更有保障。 有關都市計畫使用分區僅概分為住、商、工、農等，若需瞭解各分區強度、使用項目等資訊，請逕洽各直轄市、縣市政府都市計畫主管機關查詢。 老實說房地產是非常本土的產業，光是從台北到高雄就有很大的變化，要到海外市場沒有這麼容易，相對的也比較不會遇到國際公司來台灣競爭。 我們現在的做法是跟國際大廠合作，像是跟特斯拉（Tesla）合作地圖，標出有充電設備的房源。
樂居實價登錄: 預售屋實價要怎麼查詢？內政部「不動產交易實價查詢服務網」！ 相關文章
依據電腦處理個人資料保護法之相關規定，審慎處理及保護個人資訊。 建立系統備援設施，定期執行必要的資料、軟體備份及備援作業，以便發生災害或儲存媒體失效時，可迅速回復正常作業。 對處理敏感性、機密性資料之人員及因工作需要須賦於系統管理權限之人員，妥適分工，分散權責並建立評估及考核制度，及視需要建立人員相互支援制度。 實價登錄資訊僅就發生交易案件之實際成交資訊予以登載，不代表得以該價格(金)資訊代表該區域內所有不動產之行情。
如果有申報價格不實或逾期未申報，會有3萬～15萬的罰緩，罰到改正、申報為止。 其實不用怕，不要只看單戶，把一整個社區調出來看，就沒問題。 因為賣方想要墊高價格的話，只能做到某幾戶，沒有辦法把全棟全社區的成交價都造假，數據量足夠就不會有問題。 新制規定，預售屋應在銷售前將買賣定型化契約報請地方政府備查，若使用的契約違反「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，可直接按戶（棟）處6萬至30萬元罰鍰。
樂居實價登錄: 預售案的議價空間會縮小
有提供各社區價格走勢並與周邊生活圈行情做比較，計算社區均價排除一樓及特殊交易，價格相對客觀。 「實價登錄」是政府要求不動產交易的買賣雙方在交易完成後，誠實回報交易資訊和成交價格的制度，達到房價公開透明，解決過去不動產交易資訊不對稱的問題。 建立處理資訊安全事件之作業程序，並課予相關人員必要的責任，以便迅速有效處理資訊安全事件。 建立資訊設施及系統的變更管理通報機制，以免造成系統安全上的漏洞。
由於我目前鎖定的房子都是10年內新竹電梯大樓，而樂居對於北部社區大樓資料量比較完成，但是如果要買公寓型或者透天，樂居目前好像沒有資料。 新制施行後，將揭露完整詳細的地號及門牌資訊，並溯及已供查詢的300多萬筆成交資訊，讓資訊更透明；最遠會追朔到2012年8月的成交紀錄。 哇哇3C日誌替大家收藏各種3C資訊，電腦上蒐藏實用的綠色軟體與免安裝軟體，評測各類手機與平板，與生活家電的使用心得。 生活資訊豐富，親子生活樂趣無窮，愛美食愛攝影，更愛騎著單車遊山玩水。 我認為房價的漲跌是一種「事實」，重點是買屋族能不能知道真實的房價，「要不要買」都是個人的選擇，但一定要有辦法在做出選擇前，充分理解房價資訊。 「找到喜歡的房子後，想知道多少錢，以前就只能問身旁的親朋好友。」李奕農說，房價握在房屋仲介或是代銷公司的銷控表上，一般買屋族缺乏透明的查詢管道。
樂居實價登錄: 內政部不動產交易實價登錄查詢服務網
為了避免影響您的認知與權益，購買線上廣告時，請務必詳讀樂屋網廣告付費條款與廣告服務政策。 廣告刊登者如有發生廣告違規情事，樂屋網有權無條件下架廣告刊登者之廣告且不退還任何廣告費用。 就可以看到基本資料可以看到大樓分布圖，這個是我覺得非常特別的地方，可以列出棟別與門牌號碼，而這資訊請筆記，在下面查詢的時候會使用到。
作者／陳傑鳴 元宏不動產加值服務平台研究總監，曾任Ubee趨勢研究中心總監、APPLE HOUSE趨勢研究中心研究總監、屋比房屋總監，持有不動產經紀人證照，專長房地產市場分析、買賣租賃策略評估。 購屋買房除需了解房屋本身歷史價格、社區交易價格外，同一地段的行情狀況若能一併掌握，更可以讓購屋者評估該如何出價。 此外該網站有提供排除重複的社區網路待售資訊，民眾可以知道社區不同樓層的待售狀況，與哪間房子有多少仲介在賣，讓民眾省去找房的時間。
樂居實價登錄: 價格資訊
含車位之交易案件，如申報人未提供車位價格及車位面積時，則「交易單價」係以房地交易總價除以建物移轉面積計算之。 如申報人有提供車位價格及車位面積時，則「交易單價」以（房地交易總價－車位價格）之總價除以（建物移轉面積－車位面積）之面積計算之。 樂居實價登錄 樂居實價登錄 建物移轉面積係由申報人依已登記資料登錄填載，如有未辦保存登記建物或建物有增（修）建等情形，登錄面積將較實際使用面積小，所計算之交易單價可能有部分偏高情形。
像圖中的案例，實價登錄中的總價，其實是包含裝潢費用151萬元，然後車位也沒有標示價格，所以其實他的單價可能就略為失真！ 就這個個案來說，實際的單價應該為總價扣除車位價格、扣除裝潢費用後，再除以總面積，才是真實單價；須注意車位坪數是否被包含總面積中，如果是（像本案例就是），總面積須扣除車位面積。 591實價登錄以「社區」為主，比對出建物確切的社區名字，並提供各社區價格走勢、周邊環境的優缺點分析及生活機能介紹。 樂居實價登錄 另外，也統整該社區周邊曾經有車位成交價格紀錄，估算出合理價格，將車位價格拆算。 樂居新增列表頁功能，在地圖頁上按下”列表”就會顯示社區完整交易資料，也能直接打地址搜尋。
本刊直擊王海輪跟著嫚凌深夜回家，完全符合王海輪拋家的爆料，也推論得出他與嫚凌的關係幾乎是同進同出、寸步不離的狀態；不過重點是，王海輪仍是已婚人夫，嫚凌也不可能不知道，因為各式新聞都有呈現男方的婚姻現況。 阿根廷球王梅西（Lionel Messi）抱著大力神盃，接受民眾歡呼回到阿根廷了！ 梅西在IG發出一張飛機上他與大力神盃的合照，阿根廷政府周一(12/19)下午也緊急宣布阿根廷代表隊回國的日子(12/20)為國定假日，讓民眾能迎接他們回家。 一是樂居網站與Facebook專頁上的廣告，包含影片拍攝與建案的文章介紹；二是替建案進行數位廣告代操。 今年決定掛牌的樂居科技，在12月8日將正式登錄創櫃板，類別為電子科技業類。 已成購屋族必會造訪的實價登錄網站，樂居科技共同創辦人暨執行長李奕農對於掛牌，有一套自己的想法。
【警政時報 戴昱弘/新北報導】 新北市永和區於今年12月破獲假投資詐騙案，詐欺集團誘騙被害人投資海外中國地區土 […] 原始新聞來源 再爆投資詐欺老哏騙千萬｜永和警偵查隊與得和所聯手專案火速逮嫌 警政時報.
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