（一）賣方保證產權清楚，絕無一物數賣、無權占有他人土地、承攬人依民法第五百十三條行使法定抵押權或設定他項權利等情事之一；如有上述情形，賣方應於本預售屋交屋日或其他約定之期日＿前負責排除、塗銷之。 另外，檢驗機電的部分，則應請建商啟動所有機電設備，測試是否能正常運作，水電的驗收包括社區的公共空間的空調設備、電力系統還有汙廢水處理等功能是否正常，接下來關乎社區安全的消防檢驗，包括廣播系統、消防灑水系統及逃生設備數量以及位置有無正確；最後則是弱電生活的部分，像是電梯設備、監視器和對講系統也要能正常運作。 建設公司回應，因為疫情影響導致缺工，才會工期延宕，而每個住戶的要求跟條件也不相同，所以才會提出兩個方案給住戶選擇，如今雙方談不攏，住戶打算集體訴訟，恐怕房子還沒住到，要先跟建商對簿公堂。 首先，確定原排水口是否裝上塞頭且確實密合，因為將來若是管道阻塞，很容易出現漏水，若是窗底及牆角漆面出現浮泡現象，那麼外牆很可能已有滲水。
而當這個程序完成後，官衙門的承辦人就會往上呈給長官，當最大的那個說「OK！」，使照便會發下來，建商就能把準備已久的鞭炮掛起來，正式對外宣布完工。 然後會看到 使用執照交屋 5 筆紀錄，這些都是審核的過程，按照時間順序由上而下依序是執照掛件 ( 類似郵局掛號 )、現場通知會勘 ( 大家一起到現場看 )、櫃檯對圖資訊 ( 大家一起來櫃檯看 )、會勘紀錄缺失以及櫃檯對圖資訊。 接下來承熙以新潤 的「幸福莊園2建案」為例，一步一步說明如何查詢使照的申請進度，並穿插網路截圖，方便大家理解與實作。 這時候也不早則是因為，有些營建股老司機習慣超前部署，不喜歡跟其他投資人擠在後面搶食獲利。 使用執照交屋 景文物業管理機構董事長郭紀子強調， 在簽訂買賣合約時，就應詳閱買賣合約以及附件中的「規約草約」，並留心以下4點：管理費收費標準、預繳幾個月份、何時繳納、以及如何結算。
使用執照交屋: 交屋2年來一再拖延 建商指疫情導致缺工
按照法令規範，凡拿到使用執照的建案才算成屋，因此消費者就算看到建物都已經完工的成屋個案，仍須請銷售人員出示使用執照才算數。 二、應寄發存證信函通知建商應於期限內移轉登記系爭房地並通知辦理驗收交屋等事宜，否則解除兩造間系爭契約，並告知建商就系爭房地所有權移轉及通知交屋已給付遲延，重申兩造間系爭契約已經依民法第二百五十四條之規定解除，則系爭契約既已解除，自得請求返還價金。 我遇到的建商，通常是在過戶時建物坪數有略多（0%–2%），但不跟買方另外收錢，讓買方感覺很貼心。 除了鼓勵大家多把這樣的建商資訊公開，避免未來有更多消費者受害外，在簽約時一定要留意合約中關於坪數找補的約定，是否符合法規規範。 被告於0年8月3日取得使用執照，依「應記載及不得記載事項」第16點第1項規定，交屋期限為0年2月 2日，實際交屋日為0年2月3日，逾期交屋0日，交屋期限當時已繳交價款為0萬元，故逾期交屋之違約金為00元 計算式：已繳金額 使用執照交屋 元×1天×0.0005＝0）。 三者的關係–就是一個不動產從完成到交付給買家的一個完整的移轉過程.完工後要先取得使用執照.接著建商會作產權移轉的手續.就是登記到你的名下.最後就是交屋.把房子交到你手上.
，這些第三方單位通常會要求雙方配合他們認證的地政士，才會進行擔保，只要是預售屋買賣，客戶幾乎都會要求履保。 房屋總價為1000萬、交屋保留款則為50萬、自備款通常為總價的兩成200萬，接著這200萬自備款會被分成各種期款，例如簽約金、各期工程款以及交屋款。 其中針對常見磁磚問題，宏遠驗屋公司特別解釋，磁磚會有空心，主要是牆面瓷磚鋪貼不當或牆面基層未處理平整造成的，與施工品質有關，這時候屋主就應該堅持建商要修繕到好，若建商擺爛，屋主就不應該簽複驗單，且勿自認倒楣而喪失自身權益。
使用執照交屋: 建物用途須符合使用執照
在處理過戶案件的過程中，很多時候會發現買方提出「拒絕撥款」，這種情況大部分發生在預售屋，原因是房子還沒有「完工」，而買方指的完工是可以進行裝潢或者買家具就可入住的程度，但賣方這邊其實只要保存登記完成就可以辦理過戶了，僅剩後續的收尾以及交屋，其實這就是買賣雙方認知差異造成的而已。 如果想要驗屋的話，第一次初驗建議在「辦理過戶與貸款設定」之前，而複驗建議在「交屋」之前(或者更早都可以)，有驗屋需求的買家一定要事先跟賣方及地政士(代書)知會，且盡可能提前安排好，讓賣方、銀行以及地政士(代書)能夠相互配合，不然很可能會延宕交屋期限，且中間可能會產生稅金、罰鍰(滯納金)等問題。 因為過戶之前有一個程序是「完稅」，也就是必須將土地增值稅以及房屋契稅繳納完成才能辦理過戶，而土地增值稅以及房屋契稅繳納有一定的期限，過期會產生罰鍰。
故解釋當事人之契約，應以當事人立約當時之真意為準，而真意何在，又應以過去事實其經濟目的及交易上之習慣，及其他一切證據資料，而本於經驗法則，基於誠實信用原則為斷定之標準，不能拘泥文字致失真意，是解釋私人之契約，應通觀全文，並斟酌立約當時之情形，方期不失立約人之真意。 而定型化契約條款如有疑義時，應為有利於消費者之解釋，消費者保護法第11條第 2項亦規定甚明，然此有利於消費者解釋之範圍，當以無悖於誠信善意範圍為度。 進入後依序在「申請案件類別」選擇「使用執照」、在「建照號碼」輸入「107、00221」、接著輸入驗證碼以及按「查詢」後送出。 查詢使照之前必須先知道建案的「建造執照號碼」，建造執照號碼是流水號，不會重複，查詢比較快。 當然也可以用申請 (起造) 人的姓名查，但假如申請人事業做很大有幾十筆，查詢起來恐怕浪費時間。
使用執照交屋: 使用執照 是什麼？ 怎麼看？怎麼查？和 建造執照 有什麼不同？ 3步驟帶你看懂 使照！
自年初持續升息之下，購屋者貸款負擔加重，據業者統計，北部有3851個社區、共8483間房子，有屋主拿房子跟民間借貸，其中桃園區不管房屋、社區數量都居北部之首。 專家警告，若是景氣未見改善，這些社區未來半年、1年出現賣壓甚至法拍潮的機率大增。 進入預售屋案場之前，請上網確認這個建案已公佈的資訊，包含是哪個建商的案子，建設公司的名聲，及附近均價多少，一定要先上實價登錄比價王做功課，才不會被銷售人員牽著走。 所以在真正取得權狀前，預售屋也只算是合約上載明的權利，並不是真正的產權。 在進入我們的問題前，必須先來認識一下，何謂「建照」何謂「使照」，這兩「照」可是影響預售屋交屋極大的因素。
在「保固期限及範圍」方面，內政部指出，房屋的保固期限應是從交屋日起算，結構部分保固15年，且除能證明可歸責於買方或不可抗力因素外，賣方均應負責。 但查核時發現，業者擅自減列結構保固之「項目」及縮減保固期限，或將保固期限之起算日提前至「取得使用執照日」，並限縮於「可歸責於賣方」。 有些賣方知道屋內漏水，簽約時也特別強調、註明，售屋後不負責漏水等瑕疵問題、「拋棄瑕疵擔保」，如果兩方契約成立，賣方也在契約上特別註明不負責漏水，買方事後才抱怨漏水問題，也不得要求賣方賠償。
使用執照交屋: 建商小心！最容易吃上官司的「公設點交」與「公
（三）買方依第一款或第二款解除契約時，賣方除應將買方已繳之房地價款退還予買方，如有遲延利息應一併退還，並應同時賠償房地總價款百分之__（不得低於百分之十五）之違約金。 ，由賣方限期完成修繕；買方並有權於自備款部分保留房地總價百分之五作為交屋保留款，於完成修繕並經雙方複驗合格後支付。 果銀行未經當事人同意擅自撥款給建商可對銀行採取法律行動,建商未驗收情況下又未經當事人同意擅自將房屋過戶者,民眾也可對建商採取法律行動。 若檢驗後發現有瑕疵，建商都理應負起修繕責任，柯淯丰表示，根據《公寓大廈管理條例》第57條規定，公寓大廈水電、機械設施、消防設施及各類管線不能通過檢測，或功能有明顯缺陷者，管理委員會應報請主管機關處理，其歸責起造人(建商)，起造人(建商)應負責修復改善，並於1個月內再會同管理委員會辦理移交手續。 所以【驗屋順利】的情況下，可能當天或過幾天就可以交屋；但如果驗屋有發現【房屋瑕疵】，可能就會需要在經過複驗，甚至二驗或三驗，新成屋交屋時間就會延後。 等地政士【過戶完成】、銀行完成撥款外，會影響新成屋交屋時間點延後的主因，多半和「驗屋」順利與否有關，只要驗屋沒問題，隨後就會交屋。
原則上，一套完整的驗屋前後大約會驗2次，但若之後房子還有問題，將會持續協助屋主鑑定缺失，而檢測完後除了與屋主核對缺失外，也會當場將缺失單交給建商工班主任，並請建商說明解決方法，事後也會再將完整的報告書寄給住戶。 像有的瓦斯管線配明明在平面圖上要走外側，結果現場驗屋後竟發現管線竟經過了臥室，這時候就得要求建商更正；另外還有建商廚房竟沒獨立裝漏電斷路器，直接將天花板上燈的電路跟抽油煙機等插座共用，一旦發生電線走火就非常危險，也不符合相關法規。 美美在今年看上一間正在蓋的預售屋，聽建商說年底就能準時交屋了，美美覺得時間上符合自己的規劃就簽約了。 對此，大同莊園表示，目前都在和消費者密切聯繫，法律等相關問題牽涉到個資不方便多談。 據了解，大同莊園會與住戶聯繫協商，如果住戶要退屋求償則會走法院途徑，若是入住的補償、補貼，可以進一步談。
使用執照交屋: 預售屋及新成屋交易流程
通常取得使用執照時，工程進度大約在 80% 左右，且水電瓦斯管線等部分，也都規定要取得使用執照後才能開始施工，這也是為什麼會有「需在取得使用執照的六個月內通知交屋」的時間規定，除了讓買家了解目前進度以外，也保障消費者的權益，同時讓建商有進度的壓力。 延遲交屋會有相關的違約金罰則：”賣方如逾前款期限未開工或未取得使用執照者，每逾一日應按已繳房地價款依萬分之五單利計算遲延利息予買方。 ”、”若逾期三個月仍未開工或未取得使用執照，視同賣方違約，雙方同意依違約之處罰規定處理。
又如建商有依約完工，但卻驗收不過時，則消費者可要求建商限期完成修繕，如建商未完成修繕，消費者除可依約拒絕給付交屋保留款外，尚可請求建商負起遲延交屋的責任。 小張近年來略有積蓄，也有幾棟房屋，某日恰好看到捷運聯開建案預售屋廣告，心想不如再投資房地產，一方面將來可以收租金，一方面可以享受增值，於是就走進預售中心，經過銷售人員介紹後，小張覺得這個建案很好，訂了一戶，與朋友閒談之間也提到這個建案，後續也有多位朋友購買。 小張與朋友共同點不只是購買了預售屋，當然也簽訂了一本厚厚的預售屋買賣契約，更大的共同點是大家都沒有詳閱這一本契約。
使用執照交屋: 預售屋注意風險（五）：確認屋況最後把關 交屋尾款別急付
依照上面的案例，建物權狀登記的坪數少了1.5坪，相當於少了7.5%，大於法規規定的上限3%，買方有解約的權利。 使用執照交屋 但仍有不肖的建商透過各種投機行為意圖規避法規，限制買方解約的權利，最終買方只能尋求消保機關甚或訴訟程序來爭取權益。 （2）按解釋意思表示，應探求當事人之真意，不得拘泥於所用之辭句，民法第98條定有明文。
- ”、”若逾期三個月仍未開工或未取得使用執照，視同賣方違約，雙方同意依違約之處罰規定處理。
- 該名住戶認為，建商應該提早或在中間過程中說明無法如期入住，據了解已經有人籌組自救會，將進行解約、求償15％的違約金。
- 建商和代銷都無法保證貸款，若擔心貸款生變，可以要求加註但書，只是未必每個建商都願意讓你加註。
- 使用執照 的查詢方式和 建造執造 相同，民眾都可以在網路上查到所有執照的 存根 檔案。
「代書作業」，其實就是房屋的過戶流程，因為會涉及增值稅、契稅、印花稅等細則，建設公司都會請專業的代書整理雙方的印鑑資料、建物權狀正本、土地權狀正本、證件辦理過戶。 林旺根建議，購屋者可向地政單位調閱謄本或請建商提出證明，確認所有權移轉登記狀況，監督建商召開會議，如建商遲遲未執行，民眾可向建管單位舉發，主管單位將依《公寓大廈管理條例》開罰建商。 《公寓大廈管理條例》雖規定在管委會成立後7日內，要進行公設點交，且建商應於30天內修復瑕疵，但林旺根說，實務上很難在這段期間完成，尤其住戶和建商對於品質認定的不同，往往是造成爭議的主因，一旦有爭議、甚至進入訴訟，2∼3年恐怕還未能完成點交事宜。 最後的「交屋並結清履約帳戶」，基本上會同一天完成，對買賣雙方才有保障，所謂的一手交錢一手交貨，但是必須要提前與各方人馬約定好日期，因為銀行結清履約帳戶需要作業時間，且需要買賣雙方簽名才可以，所以不是隨時都可以直接交屋並結清履約帳戶的。
使用執照交屋: 外籍單親媽媽買房遭騙 建商不願負責，竟回「個人行為」
依照《定型化契約記載事項》第十五條，建商在取得使用執照六個月內，應通知買房進行交屋，若逾期六個月未通知買方，建商就需支付「已繳房地價款」的萬分之五當作延期賠償。 若是確定違約一樣可以用《定型化契約記載事項》第二十四條第三項規定要求賠償。 因為預售屋定型化契約的規定：「建商須在取得使用執照六個月內通知交屋」，讓消費者可以透過查詢使用執照，來掌握可能的交屋時間，也讓自己掌握的更全面。 要確認清楚是否有明確約定開工時間及取得使用執照完工的日期，確保建商可以如期完成，也方便後續的過戶及交屋程序，避免糾紛。 通常取得使用執照時，工程進度大約在 80% 左右，且水電瓦斯管線等部分，也都規定要取得使用執照後才能開始施工，這也是為什麼會有「需在取得使用執照的六個月內通知交屋」的規定，除了讓買家了解目前進度以外，也保障消費者的權益，同時讓建商有進度的壓力。 而「賣厝阿明」也表示，有部分建商會要求消費者要配合修改原買賣契約，提醒大家千萬不要讓建商用不合理的條件，來交換展延取得使用執照期限，當有發現自己權益受損，可以蒐證向各直轄市、縣（市）政府消費者服務中心或消保官申訴處理。
假如能事先計算建案可以貢獻的營收、並且掌握建商正在興建的建案、未來預計的推案、以及庫存土地的情形，那麼投資營建股將是一件穩健又充滿樂趣的事。 這篇承熙要用超白話的方式，並且輔以網路截圖，讓大家三分鐘就能學會查詢使照的最新進度。 終於買下屬於自己的房子，想要開心入住，準備與建商交屋時，不少人會一臉茫然不知道自己該如何做，591新建案整理以下常見有關交屋的種種疑問，一 一解答，讓你第一次交屋就上手。 由於設計師偕同驗屋過程相對驗屋公司簡易，因此比較適合室內坪數較小、不想再多花太多錢的屋主，但假如民眾預算足夠，當然也可以選擇交給驗屋公司配合檢查。
使用執照交屋: 買房新手要如何快速學會買房知識？
使用執照申請辦理之程序及細節多如牛毛，對一位工程人員來說，實在很難完全了解。 話雖如此，但若現場人員對於在建置工程完成前最關鍵一役能多一些了解，相信全案不至造成美中不足之憾。 仍在租屋的住戶抱怨，以為能夠在契約上的日期前後住進新家，現在必須要在找房子暫住，由於租約只有短短三個月時間，因此房東將房租調漲8000元，只能自認倒楣。 他也舉例，有些住戶為了籌措交屋款，還把房子賣掉，也有些人將小孩的學區遷到附近，現在面臨沒有房子可住的窘境。 由上圖可以看到，地下層的用途都是作為 防空避難空間 、 停車空間 、 機電設備空間 等。 在實際生活中，最常出現爭議的地方是 防空避難空間 ，有些房東為了賺取更多的收益，就偷偷的把 防空避難空間 改裝成 商業空間 ，再租給不知情的餐廳或商店業者，等到被 檢舉 或 消防稽查 的時候，才發現自己租到的是不能做商業用途的空間，還要被主管機關罰款。
使用執照交屋: 相關檔案
使用執照 的查詢方式和 建造執造 相同，民眾都可以在網路上查到所有執照的 存根 檔案。 各縣市政府都有查詢 執照存根 的系統，大家可以去想查詢建案的所在地縣市網站進行查詢。 公寓大廈管理條例第28條規定，建築物所有權登記之區分所有權人達半數以上及其區分所有權比例合計半數以上時，起造人應於三個月內召集區分所有權人召開區分所有權人會議，成立管理委員會或推選管理負責人，並向直轄市、縣 (市) 主管機關報備。 檢查漏水方面，你可以仔細觀察窗框填縫處或牆面邊緣，看看是否有水痕；管線問題上，你則該透過測試馬桶沖水或浴缸排水的狀況，確認水管沒有因老舊而功能受損。 一步一步完成交屋流程之後，要記得處理戶口遷移事宜，寄到家中的各種帳單，也需要更換地址與收件人。
使用執照交屋: 預售屋遲遲拿不到使用執照 住戶：買新屋換惡夢
予甲方」，本件工程之實際開工日為0年 0月0日，開工後3年3個月之0年0月0日本即應完工，被告卻遲至0年月3日始領取使用執照，逾期完工計0日，被告自應賠償違約金。 購買預售屋的最後一道防線為『驗屋』，阿明提醒大家千萬不能「未驗屋就交屋」，如果我們在驗屋的時候，碰到屋內有明顯瑕疵而且可能無法修繕的時後，消費者「得要求建商延長保固或減少價金」，才能確保自身的權益避免日後糾紛。 決行就是官衙門做出決定，它可以是准許通過、也可以是拒絕申請，總之是做出了決定。 使用執照交屋 因為這筆寫的是「決行（會勘紀錄缺失）」，這表示使照還沒通過，必須繼續等待。 部分買房的民眾有入住的急迫性，想要提早交屋以便盡快進行裝潢，這時就會進入到「借屋裝潢」的程序，部分建商會請買方簽切結書，並不得要求未來建商負起瑕疵擔保責任，因此有這種需求的民眾除了要更仔細驗屋外，得要自己仔細評估，若是之後發生瑕疵糾紛恐會求助無門。
使用執照交屋: 預售屋合約陷阱1：審閱期不足5天
受到通貨膨漲影響萬物齊漲，房租更是節節攀升，然而近日卻有一位網友發現，附近一戶已有一年多沒有新的房客入住，起因是房東漲租，… 通常中古屋會在仲介市場上流通，因為各家的驗屋公司費用不太一致，所以選擇適合的 【驗屋 】就變成關鍵。 民視新聞／許家程、李文華 彰化報導中台灣5縣市，是台灣的農業重鎮，去年（2021年）光是農業產值就超過了200多億元，其中葡萄和洋桔梗的產量占全台90%以上，經濟部舉辦，農漁牧場域應用交流會，串連6個農試機關以及廠商，導入永續低碳及智慧感測等農工技術，透過科技協助農民增加收入，創造新的就業機會。 生活中心／吳峻光報導台灣黑熊是台灣最具代表性的野生動物，不過根據《野生動物保育法》，其被列為瀕危物種，最近就有1頭台灣黑熊在花蓮卓溪鄉秀巒部落出沒，而且還連續2天闖入雞舍想吃大餐，但雞農並沒有設陷阱抓牠，反而主動通報林務局，最後獲發「黑熊生態給付獎金」新台幣8千元，為全國史上首例。
買方同時要進行交屋流程，驗無沒問題後就需用印、完稅，買方得另外支付負擔契稅、印花稅、代書費、地政規費、土地跟建物登記謄本費用等雜支，約莫10萬元左右，才能辦理買賣移轉手續。 新建案完工後取得使用執照後，建商會通知買方前來交屋，如果有申請房貸的需求，買方可找中意的行銀行來鑑價，銀行審核通過後會進行對保。 使用執照常被簡稱為「使照」，當建築物完工後，需要取得使用執照，才能開始正式使用這房子。 使照規範了建物的用途，若使用執照與實際用途有所落差，就可能會產生違法的問題。 另外，延遲交屋超過3個月以上，就可以視為建商違約，消費者是可以要求解約退款的，且依照定型化契約的規定，建商須賠償消費者損失，賠償金額不得高於買賣總價款15％違約金。
但查核時發現，常有業者將瓦斯內管等管線費用轉嫁由消費者負擔，或將總價5%的交屋保留款，降低額度為5萬元。 建商至少要有這五種履保的其中一種，若以個別磋商條款排除，損及消費者權益，並危害不動產交易安全之情事，依消費者保護法第17條第4項規定，該條款無效，而且會有相關的罰則。 好康分享：因為契約審閱是牽涉到很多法條，是另外一門專業，如果你需要專業人士協助，請在下方加入我的LINE，跟我說一聲，我會提供信任的地政士協助你審閱契約 (此為付費服務)。 重點提醒： 自備款建議抓到3成，如果抓太緊，未來遇到狀況就有可能付不出。 建商和代銷都無法保證貸款，若擔心貸款生變，可以要求加註但書，只是未必每個建商都願意讓你加註。
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