簡單來說，一般人在沒有驗屋經驗的情況下，大致就像上述的驗屋流程，也就是只看表面而已。 如此一來，很容易漏掉重大的瑕疵，等到交屋後才發覺，建商通常不會理我們。 能夠幫我們保留一點溝通籌碼的，就是「交屋保留款」，一般人通常講「交屋尾款」。 也就是1000萬的房子可以有50萬交屋保留款；只不過有些建商的契約寫5~10萬的交屋保留款，自己就要留意，並爭取自己的權益。
- 李姓女子等人於民國九十五年間向建商購買臺北市「彩色羅馬」大樓的預售屋，雙方約定應在九十五年五月三十一日前開工，自開工日起八百個日曆天完工，並約定「以使用執照掛件申請日為完工日」。
- （一）賣方保證產權清楚，絕無一物數賣、無權占有他人土地、承攬人依民法第五百十三條行使法定抵押權或設定他項權利等情事之一；如有上述情形，賣方應於本預售屋交屋日或其他約定之期日＿前負責排除、塗銷之。
- (一) 按因不可歸責於債務人之事由致未為給付者，債務人雖不負遲延責任，但不可歸責於債務人之事由，應由債務人負舉證之責，最高法院著有二十一年上字第一九五六號判例足參。
- 宏遠驗屋公司強調，畢竟房子不可能會蓋到100%完美0瑕疵，驗屋公司驗出缺失後，並不是要讓建商與屋主呈對立面，而是以專業知識與工班主任溝通，確認民眾契約中建商提供的基本屋況品質，因此在驗屋當天，務必要確定工班主任及屋主都要到現場。
因此要是遇到有 夾層 的建築，最好要拿出 使用執照 一一比對夾層的位置，避免多花冤枉錢買了不合法的面積。 美美抱著期待的心情等待交屋的那一天，三不五時就拿著合約翻翻看看，沒想到無意中發現契約中的「開工及取得使用執照期限」這項規定下面寫著若因天災地變、政府法令、不可歸責於賣方之事由發生時，賣方可延長原先約定的完工時間。 新建案完工後取得使用執照後，建商會通知買方前來交屋，如果有申請房貸的需求，買方可找中意的行銀行來鑑價，銀行審核通過後會進行對保。 新成屋社區豐富的公設可不是買房搬入就能使用，建商須點交給管委會後才會開放使用，但公設除了休閒設施以外，更重要的社區相關公安設施，像是建築外觀、水電、消防與弱電等項目，須檢測項目繁複，專家就提醒社區建築品質比機電設施運作驗收更為重要，若出點交後才發現問題維修費用可是機電的好幾十倍起跳。 9、房屋有瑕疵不交屋：購買新成屋或預售屋時，如果在交屋驗收時發現瑕疵，責任歸屬到底是建商還是營造商？ 一般而言，上述問題都會載明於買賣契約書上，不過之前也發生過，買方在驗收時發現房子有瑕疵，但建商卻以「先遷入再改善」為由敷衍，沒想到買方遷入後，建商卻將責任推給營造商，沒人肯負責任。
使用執照交屋時間: 相關問答
除了電線是否有破損要仔細檢查外，另外也學到一個細節，沒有裝無熔絲開關的地方要上保護套；雖然之後電箱會有面板遮起來，但以防未來要維修時水電不小心去電到，還是要上保護套。 一開始剛進預售屋進行驗屋時，除了拉水線之外，也要同步把水槽先堵起來，放滿水，觀察水槽是否有裂縫滲漏水。 窗戶會不會漏水 → 冷氣排水管是否堵塞 → 使用執照交屋時間 水槽水管是否有漏水或堵塞 → 電箱電線是否有破損 → 電箱內是否有絕緣保護 → 電話、網路、電視盒、光纖確認 → 插頭電源與無熔絲開關確認 → 使用執照交屋時間 維修孔上的水電 → 磁磚、地磚、牆面是否有空心 → 地板水平 → 髒污、裂痕、刮痕檢查。 原則上，一套完整的驗屋前後大約會驗2次，但若之後房子還有問題，將會持續協助屋主鑑定缺失，而檢測完後除了與屋主核對缺失外，也會當場將缺失單交給建商工班主任，並請建商說明解決方法，事後也會再將完整的報告書寄給住戶。 由於設計師偕同驗屋過程相對驗屋公司簡易，因此比較適合室內坪數較小、不想再多花太多錢的屋主，但假如民眾預算足夠，當然也可以選擇交給驗屋公司配合檢查。 而當這個程序完成後，官衙門的承辦人就會往上呈給長官，當最大的那個說「OK！」，使照便會發下來，建商就能把準備已久的鞭炮掛起來，正式對外宣布完工。
很多住戶只在意機電等檢測，但謝景德直言，其實建築才應該是驗收的主要方向，若是出現建築外牆滲水、磁磚空心或是有破損的狀況，當遇到強大雨或是地震等天災，可能導致屋內漏水或是磁磚掉落等意外，再者，建築類的修繕費動輒就是機電的數十倍或百倍起跳，因此建築類驗收反而更為重要。 有些屋主為了省下拆卸和搬運費用，會留下廚具或家具物品，過往曾發生交屋後原屋主回來拆卸屋內設備的糾紛，交屋時務必清點現場遺留的物品是否吻合記載在《不動產現況說明書》的附贈設備中，避免之後有爭議。 第一項有關達成天然瓦斯配管之可接通狀態之約定，如契約有約定，並於相關銷售文件上特別標明不予配設者，不適用之。 以往房地產消費糾紛來源以仲介為最大宗，但據不動產仲介公會最新公布的2016年第4季房地產消費糾紛原因統計，「建商」成為最大的糾紛來源，當季共有262件，不僅是近2年來數量最多的1季，也創下占比最高紀錄，占全體糾紛量488件中的54%。 瑕疵又要逼屋主交屋，這時候只能收集事實上的證據，請律師或是找消保會來處理，那屋主就只能先撥款和保留交屋款來保障自己，免得被建商訴諸法律的行動，得不償失。
使用執照交屋時間: 預售屋注意風險（三）：保留原始廣告DM 仔細比對莫馬虎
如果想學更多買房知識，按讚追蹤「理財新手福利社粉專」，每周更新理財／投資／買房相關文章。 驗屋公司會在第一次驗屋就找出所有問題，也會跟工班主任講的很清楚（有很多是他們的行話，溝通會很有效率），因此改善流程會進行的很順利。 使用執照交屋時間 交屋階段的工作，分為點交、驗屋兩大面向，還涉及各種文書資料的準備、處理，如果發生紕漏，可能導致爭議、賠償。
簡單來說就是，「房屋結構體都已經完成了，但只因室內的一點問題就扣住大額的銀行貸款不給建商，這樣不符合比例原則」意思大概是這樣，所以千萬別這樣做。 檢查漏水方面，你可以仔細觀察窗框填縫處或牆面邊緣，看看是否有水痕；管線問題上，你則該透過測試馬桶沖水或浴缸排水的狀況，確認水管沒有因老舊而功能受損。 另一種建商所說的「80%房屋貸款」，通常會加上小小的字寫著「10%公司貸款」，這是指房屋總價的10%價款可以在交屋之後，1~3年之內按月分期還給建商，財力雄厚一點的建商就算你免息，中小型建商則可能算你年利率3~5%的利息，所以決定借款之前一定要向建商問個清楚。 林柏榕表示，若建商實際屋況與預售屋契約內容真的差太多，則消費者可依《消費者保護法第17條》規定，主張契約無效退屋。 如果是比較急性子、不想等太久的，那承熙建議在「快要取得使用執照的階段」切入。
使用執照交屋時間: 使用執照 是什麼？ 怎麼看？怎麼查？和 建造執照 有什麼不同？ 3步驟帶你看懂 使照！
1、查使用執照：須先確認有無使用執照，並檢查該執照是否就是自己購買房屋的使用執照。 按照法令規範，凡拿到使用執照的建案才算成屋，因此消費者就算看到建物都已經完工的成屋個案，仍須請銷售人員出示使用執照才算數。 隨著時間過去，房屋似乎已經建好，但超過半年的時間就是遲遲未通知交屋，小張與朋友多次詢問建商，得到的答案都是模擬兩可，含含糊糊，小張找上律師研究後，才發現一本厚厚的預售屋買賣契約竟然欠缺交屋期限的記載，這時候小張開始慌了，難道建商交屋可以遙遙無期，而自己甚麼保障都沒有。 民眾容易與建商發生糾紛的高峰期通常在完工到公設點交完成的過渡階段，消費者文教基金會房屋委員林旺根表示，由於糾紛多，現在業界盛傳一句話「會賣屋的不是大師、會交屋的才是大師」，就是因為要順利完成交屋並不容易。
一般買預售屋的流程是：付訂金、簽約、開工、工程期間付工程款（標榜「工程零付款」的建案則沒有這一項）、完工、使用執照核發、用印完稅、對保辦房貸、驗屋、交屋，最後是銀行撥款給建商。 如果公設點交發現了不少問題，公寓大廈的水電、機械設施、消防設施及各類管線並無法通過檢測，或功能上有明顯缺陷時，社區管理委員會或管理負責人就必須報請「主管機關」處理。 如果這些缺陷、不足的原因是可以歸責於起造人（建商）的話，主管機關則必須要求建商負責修復改善，並在一個月內，建商需要改善完成，並再會同管理委員會或管理負責人辦理移交手續。 使用執照交屋時間 預售屋前期資金壓力相對中古屋小，成為許多年輕首購族群首選，但購屋流程為何？ 對此《住展》雜誌企研室經理何世昌說明，民眾進入首付階段，也就是俗稱「訂簽開」，占房屋成交總價10～15％，之後施工期間，得再繳10～15％階段工程款，完工後取得使照，再通知買方前來交屋，接著與銀行對保、到現場驗屋，然後用印、完稅，以及等權狀核發與銀行撥款，最後完成交屋手續。 有部分建商會要求消費者要配合修改原買賣契約，各位務必切記千萬不要讓建商用不合理的條件，來交換展延取得使用執照期限，當有發現自己權益受損，是可以蒐證向各直轄市、縣（市）政府消費者服務中心或消保官申訴處理。
使用執照交屋時間: 外籍單親媽媽買房遭騙 建商不願負責，竟回「個人行為」
據了解，大同莊園會與住戶聯繫協商，如果住戶要退屋求償則會走法院途徑，若是入住的補償、補貼，可以進一步談。 高雄自從第二季開始，新案交易量就直線滑落，特別進入第四季後，許多建案甚至1周要賣1戶都難，不過業者分析總價在1000萬元內的物件，即使在近期銷售艱困期還是能跑。 使用執照交屋時間 信義房屋仲介則表示，總價1000萬元內的房子可吸引置產收租、首購自住客，相對去化較快。 不過有另種情況，他說，部分建商鎖定年輕首購族，也壓低首付款在總額的10％、甚至8％以下，雖然入手的門檻較低，但要注意交屋之後的還款壓力變得相對沉重。 從2020年受到疫情影響一路到現在，各行各業幾乎都沒有躲過缺工缺料的問題，又加上航運大大小小的狀況，不只影響到房價，甚至連預售屋都出現工期延宕導致「延遲交屋」，差別只在延遲多久而已。
- 使照中比較重要的內容都記錄在附表中，民眾務必要睜大眼睛仔細看清楚這裡的內容。
- 建築法第七十條建築工程完竣後，應由起造人會同承造人及監造人申請使用執照。
- 如果沒有使用執照號碼，可以輸入門牌地址、地段地號，甚至是起造人姓名，都可以查到符合條件的使用執照紀錄，並可以自行參閱。
- 開工後，接著進入到施工階段，建商會分次收取工程款，他指出，依照過往經驗，繳納工程款又分為按時繳納，或是工程進行階段繳納法，一般而言每次以總額5％計價，最多分為3次，而通常工程期為2～3年左右，換言之，民眾要在2～3年內繳完總額15％工程款。
- 進入預售屋案場之前，請上網確認這個建案已公佈的資訊，包含是哪個建商的案子，建設公司的名聲，及附近均價多少，一定要先上實價登錄比價王做功課，才不會被銷售人員牽著走。
取得這些文件後，也必須再次核對文件上的資料是否與在溝通過程中得到的資訊相符，如實際坪數與屋主原先講的是否一樣等。 最後的「交屋並結清履約帳戶」，基本上會同一天完成，對買賣雙方才有保障，所謂的一手交錢一手交貨，但是必須要提前與各方人馬約定好日期，因為銀行結清履約帳戶需要作業時間，且需要買賣雙方簽名才可以，所以不是隨時都可以直接交屋並結清履約帳戶的。 這個部分建議透過《民法》規定的「瑕疵擔保」義務處理，這個部份不用特別寫進買賣合約中，因為是民法中直接賦予的權利以及規定的義務。 就像有人要驗屋、有人不驗屋，而驗屋又有初驗、複驗等等細分；還有有的人需要貸款、有的人直接現金買房；或者還要進行履約保證的，這些條件不同也導致「交屋流程」會產生不同的步驟，說真的沒有辦法一概而論，一切只能憑當時的合約內容進行。 使用執照交屋時間 住商不動產企研室經理徐佳馨也建議，寧可在驗收時當黑臉，也不要等到入住後再叫天天不應，驗屋時有任何問題，可於驗收單上請建商限期改善，驗屋完成後，才給付交屋款，依預售屋定型化契約交屋款至少為總價5%。
使用執照交屋時間: 公設點交時間？點交文件？點交人員？
建商的手法說穿了，就是用含混的文字打迷糊戰，例如在預售屋契約中記載「開工工期應自核准放樣勘驗之時起算」，但一般消費者對何謂「放樣勘驗」，並不了解，所以不能將「放樣勘驗核准日」解釋為「開工日」。 所以【驗屋順利】的情況下，可能當天或過幾天就可以交屋；但如果驗屋有發現【房屋瑕疵】，可能就會需要在經過複驗，甚至二驗或三驗，新成屋交屋時間就會延後。 各位先進好小弟第一次買預售屋， 建商在今年六月申請使用執照掛照， 我上工務局網站看， 上面寫退件， …
通常取得使用執照時，工程進度大約在 80% 左右，且水電瓦斯管線等部分，也都規定要取得使用執照後才能開始施工，這也是為什麼會有「需在取得使用執照的六個月內通知交屋」的規定，除了讓買家了解目前進度以外，也保障消費者的權益，同時讓建商有進度的壓力。 (三) 次按給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責任，民法第二百二十九條第一項定有明文。 預售屋的建築工程應在民國＿年＿月＿日之前開工、並在民國＿年＿月＿日之前完成主建物、附屬建物及使用執照所訂之必要設施，並取得使用執照。 在處理過戶案件的過程中，很多時候會發現買方提出「拒絕撥款」，這種情況大部分發生在預售屋，原因是房子還沒有「完工」，而買方指的完工是可以進行裝潢或者買家具就可入住的程度，但賣方這邊其實只要保存登記完成就可以辦理過戶了，僅剩後續的收尾以及交屋，其實這就是買賣雙方認知差異造成的而已。
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