第一節 一般設計通則第二百二十七條本章所稱高層建築物，係指高度在五十公尺或樓層在十六層以上之建築物。 第二百二十八條高層建築物之總樓地板面積與留設空地之比，不得大於左列各值：一、商業區：三十。 第二百二十九條高層建築物應自建築線及地界線依落物曲線距離退縮建築。 落物曲線距離為建築物各該部分至基地地面高度平方根之二分之一。 第 二百三十 條高層建築物之地下各層最大樓地板面積計算公式如左：Ao≦（1＋Q）A／2Ao：地下各層最大樓地板面積。 高層建築物因施工安全或停車設備等特殊需要，經預審認定有增加地下各層樓地板面積必要者，得不受前項限制。
- 四、結構物立面形狀之塔狀比（高度／短邊長度）為四以上者。
- 最後是隱私與安全性，主要來自於樓層間的高低差，對面高樓層住戶只要往下看，家中風景一覽無遺，隱私與安全性即大打折扣。
- 根據好時價分析，在學術界有個名詞叫「樓層別效用比」，意思是同一棟樓裡各個樓層的單價比率，例如把4樓設為100，若5樓是105，表示5樓的單價會比4樓高5%。
- 由於台灣人裝潢時喜歡做天花板，使用嵌燈，如不考慮樑的厚度，一般天花板約保留12~15公分，使得淨高就只剩下約2米7了，容易覺得有壓迫感。
- （3） 鋼筋混凝土結構：承重的主要結構是用鋼筋混凝土建造，包括薄殼結構，大模板現澆結構及使用滑升模板等先進施工方法施工的鋼筋混凝土建造的。
基於同樣的原因，室外的自然光可以更容易地直射屋內，因此高層住宅的採光一般都會比低層的好。 很多人會說，一定要買高樓層的房子，除了景觀好、空氣好，想轉手時也比低樓層有優勢。 但在挑選高樓層的戶別時，一定要注意「中繼水箱」的位置。 低樓層本來就比較接近地面，確實很容易吵雜，但不代表中樓層的住戶就聽不到這些噪音，而是噪音傳達的方式不太一樣。 音速很快，如果聲音的傳達是在噪音源音量所及的區域，其實無論是哪個樓層，受到的影響都不會有太大差別。 若想真正隔絕噪音，我認為是取決於住家「氣密窗」的好壞。
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下方整理了高樓層優缺點表格，並在底下詳細解說讓大家參考。 買房是許多人出社會後的目標，不過要找到自己喜歡、價格又負擔得起的房子實屬不易，就連樓層都得十分講究。 大樓樓層 大樓樓層 大樓樓層 一名網友就發文詢問，「大樓1-15層，選哪一層住最好呢？」貼文曝光後，引發熱烈迴響。 房產專家張欣民曾在節目上說明，影響價差的因素還包括景觀、棟距、買房時機等。 例如同一建案面山景的價格就會比面海景的低；大型社區裡不同棟的大樓，擁有越大棟距的大樓單價也會較高；而在建案潛銷時期的價格是最容易談到低價，開案後越熱銷，價格就越往上加，往往也最硬。 當您訂閱成功時，只要此社區有刊登新房屋，我們會寄送通知信至您的信箱，讓您掌握第一手房屋資訊！
所謂“峽谷效應”指的是周邊有公交干道或工廠，以及高樓密集的住宅。 在街道風的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩移動，而是在高樓之間的某個區間上下“徘徊”。 大樓樓層 加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。 這種結構成本低，比鋼筋混凝土結構低40%左右。 它的優勢是房子由於受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風。 首選南北通透的房子，通風好，夏天也涼快；純南向房子熱，空氣流通性差；其次選純東的房子，然后是純西的，西房曬的慌，如果廚房在西食物容易壞；千萬不要買西北向的，冬天灌風嚴重。
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一名男網友也困惑直呼，近日看到不錯的物件，但不遠處聳立著2座電塔，讓他求問「大家會考慮嗎？」文章引發討論，有新竹網友秒PO出位在竹科附近的變電所照片，接著直言房價照樣貴爆，「後面豪宅都2000萬左右…但是在學區旁邊又是Costco」。 House123董事暨執行長，文化大學進修推廣部房地產購屋實戰講師。 大樓樓層 本來是朝九晚五的OL，偶然發現自己對房地產的熱情，進而投入研究。 2012年成立House123全方位房產平台，從買方立場出發，教大家從看屋、挑屋、實際評估到議價。 最後二樓雖然為管線轉折處，不過由於只要爬一層樓，所以價格也會比三樓來得高，而整棟最便的四樓，則是受到習俗緣故，房價位居整棟最低。
郭紀子也補充，隨著幫浦設備與技術進步，建築工法上已進步很多，像樓層牆壁及樓地板加厚、防水措施加強、雙層隔音牆、防震設施等等，所以有的建案其實影響不大，在價格上與其他戶相比，議價空間當然不會太多。 有人買房為了要買幾層樓，而內心相當糾結，買越高是越貴，但越高就相對一定比較好嗎？ 專家認為，能夠符合自己需求最重要，因為買房是人生中的大事，除了住的舒適之外，家中成員的需求當然也要考量進去，譬如家中有長輩或小孩或行動不便者，高層樓當然就不是首要選擇；如果恐高有懼高症當然也別往高處選。
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第二百四十九條設置於高層建築物內、屋頂層或中間樓層或地下層之給水水箱，其設計應考慮結構體之水平變位，箱體不得與建築物其他部分兼用，並應可從外部對箱體各面進行維修檢查。 第 二百五十 條高層建築物給水設備之裝置系統內應保持適當之水壓。 第二百五十一條高層建築物應另設置室內供消防隊專用之連結送水管，其管徑應為一百公厘以上，出水口應為雙口形。 高層建築物高度每超過六十公尺者，應設置中繼幫浦，連結送水管三支以下時，其幫浦出水口之水量不得小於二千四百公升／分，每增加一支出水量加八百公升／分，至五支為止，出水口之出水壓力不得小於三‧五公斤／平方公分。
家中如長輩或行動不便的人居住，不僅出入方便，等待電梯也較高樓層的時間更短。 買房是人生的一件大事，但買房子眉角多，影響房價的因素也很多。 好時價針對新北市實價資料進行比較，發現高樓層與低樓層的價格有所差異，且以大樓、華廈而言，高樓層確實比中低樓層貴。 反之高樓層的好處不少，像是可以保有較多的隱私，而且風景視野也會比較佳，也比較不會被路上的交通工具給打擾到，重點是蟲會比較少，而高樓層的基礎要求、消防要求、結構要求也會比較嚴謹。 但還是有不少人認為，高樓層其實也有不便的地方，若是遇到地震、火災等恐會逃生不易，加上搭電梯人多也會比較麻煩。 一棟住宅總層數大概2/3或4/5（頂層減四五層左右）的位置是最棒的，舉例來說6層樓的房子4、5層最佳，對於12層來說8-10層最貴，對於18層來說13-15層，對於33層來說是27-30層。
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台灣美食在世界上相當知名，五花八門的餐點與小吃，再加上經濟實惠的價格，讓享用台灣美食成為許多外國旅客來台的「必做事項」。 房市反轉至今已進入第三年，不少人認為今年底房市就會觸底，但也有人認為沒這麼快，至少還要再跌兩年，讓人霧裡看花，住展房屋網企研室表示，要確認房市是不是真的復甦，以下三個重要的指標一定不能忽略。 【記者劉彥宜／台北報導】台北市長蔣萬安上任首日，恰巧也是44歲生日，今（26日）下午至議會成立大會，民進黨台北市議員王世堅也送上前總統、蔣萬安曾祖父蔣中正的照片，提醒蔣沒有犯錯的空間。 蔡總統今將拍板延長兵役案，民進黨總召柯建銘暗示，本案將由立院「查照案」變為「審查案」；亦即，要拖在野黨下水。
四、高層建築物左列各種防災設備，其顯示裝置及控制應設於防災中心：(一)電氣、電力設備。 (六)燃氣設備及使用導管瓦斯者，應設置之瓦斯緊急遮斷設備。 高層建築物高度達二十五層或九十公尺以上者，除應符合前項規定外，其防災中心並應具備防災、警報、通報、滅火、消防及其他必要之監控系統設備；其應具功能如左：一、各種設備之記錄、監視及控制功能。 很多人會建議買房千萬不要買到中繼水箱所在的上下樓層，這是為什麼呢？ 因為當自來水送至大樓底下的蓄水池後，大樓會利用加壓馬達2段式或3段式抽水，先將水抽至中間樓層的水箱，然後再由其抽往頂樓。 而正因為中繼層通常還有加壓馬達、泵浦、發電機、消防水池等設備，因此噪音是最直接的困擾，但除了機房噪音吵雜外，更容易導致房屋漏水及潮濕，因此一般大眾也很排斥住在水箱所在的上下樓層。
大樓樓層: 大樓的區分方式與優缺點：
另外，高樓層建築會於15-20層樓間設置「設備層」，以解決高樓層住戶水壓不足的問題，設備層的定義，通常指存放機電設備、加壓幫浦、空調等設備之樓層。 當設備運作時，產生的噪音與震動多少會影響上下樓層住戶，因此，在購屋前務必要先問清楚設備層所在樓層。 這是因為，高層周圍沒有什麼建築物遮擋，高層完全暴露在聲波的立體傳播下，所以噪音就大了。 然而，由於噪音到一定高度開始衰減，因此更高樓層住戶受到的影響就較小。
- 音速很快，如果聲音的傳達是在噪音源音量所及的區域，其實無論是哪個樓層，受到的影響都不會有太大差別。
- 根據『建築技術規則』第一百六十六條之一：若是住宅及集合式住宅：地面一層樓高度應不超過四點二公尺，其餘各樓層高度應不超過三點六公尺。
- 如果建商希望整棟社區的成交價不要落差太大，那麼各樓層的單坪價差可能只有2千元～3千元，如5樓訂價為每坪20萬，那麼9樓每坪訂價可能為多8千元～1萬2千元左右。
- 因樓板厚度與隔音效果有絕對的關聯，購屋前建議要詢問清楚施作工法。
- 最佳樓層大樓的3/1到 3/2之間處以21層的大樓為例，它的最佳樓層是7-14層之間。
- 對此，專家予以闢謠，他們認為無論是更「輕」的PM2.5還是更大的PM10「灰」粒，在越接近地面的樓層，才濃度越高。
美國稍早一再催促台灣延長役期，蔡政府唯恐影響選情遲未宣布；但選後民進黨將延役視為敗選主因，導致府方一拖再拖。 延長兵役屬於三軍統帥的決策權，若要改由立院審查，相當荒謬。 尤其，社會普遍質疑蔡總統執行的是美國旨意，對國防自主已失去信心。 民進黨台北市第3選區立委補選參選人吳怡農（前中）25日赴台北市議會民進黨團拜會時表示，恭喜對手王鴻薇高票連任議員，會盡全力把她留在市議會，為2萬多位選民繼續服務。 財政部，日前發布稅收初步統計數字，今年稅收超徵4500億元，是否「還稅於民」引起熱議，因為如果退還給人民，估計每人可拿到將近2萬元，不過財政部代理部長就表示，如果要「退稅」就得先經過行政程序修法，但單…
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即使揚塵顆粒在特定條件下短暫盤旋到9-11層的高度，那也是偶然現象，必須具備很多氣象條件。 在國內6、8和9最受人喜愛，而4、13和14都認為是不吉利，但其實數字本無罪，就看你迷不迷信。 專家也建議，其實所謂的黃金樓層，也要依照主建物的總樓層而定，並不是所有建物的最佳樓層都是一樣的。 樓層超過30米空氣會相對稀薄，質量也會變差，有高血壓、心臟病的人最好不要住10層以上，尤其是老人家。 原PO在PTT指出，如果說有一棟15樓的大樓，大家會住哪一樓呢？ 大樓樓層 有人說高樓風景好，但是怕停電；低樓層則是發生火災、地震時較安全，但缺點是看不太到風景。
用預制鋼筋混凝土小梁薄板摟混合二等，其他的為混合一等。 （3） 鋼筋混凝土結構：承重的主要結構是用鋼筋混凝土建造，包括薄殼結構，大模板現澆結構及使用滑升模板等先進施工方法施工的鋼筋混凝土建造的。 （2） 鋼、鋼筋混凝土結構：承重的主要結構是用鋼、鋼筋混凝土建造。 如一幢房屋一部分梁柱采用鋼制構架，一部分梁柱采用鋼筋混凝土構架建造。
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