據建管處資料，中山區大直街84巷1~19號，及94巷2~12號共80戶，於1999年8月間經北市府函請拆除，2010年公告列管，並於2011年限期停止使用，函請自行拆除。 大直地區從基隆河截彎取直起開始發展，尤其在復興北路地下道開通後，大直內湖一帶到市區交通暢通，亦有文湖線通車，使得商圈活絡加上區內過去多軍事用地，為北市少數沒有八大行業之生活圈，因此受到不少高端客群青睞，目前區內購屋客以有地緣性的區域客為主力，另有客戶看準學區而來。 以首購族而言，黃保貴推薦區內3種產品，以單身新貴而言，可選擇商業區的套房，總價約1000萬元左右，若是小家庭，則推薦大直街公寓，可找到2,000萬元內的3房，另外，想找到電梯產品，像是通北街「圓山新城」、「力行新城」或是「大直美堤花園國宅」，3房含車位有機會在2,500~3000萬元內購入。 餐飲部分也是平民、奢華一應具全，大直街、北安路上有傳統小吃，樂群三路為全台米其林餐廳最密集之區段，整體機能充足。 學區部分則以大直國小、永安國小最知名，不少內科新貴慕名而來，大直高中則為完全中學。 大直地區最知名的地標即為美麗華百樂園的摩天輪，精品產業、飯店、商辦都匯聚於此，交通機能則有堤頂大道、復興北路地下道及國道一號可貫穿南北、10分鐘內通往北市各大商圈，亦有文湖線串起忠孝復興、松山機場、內湖科學園區，加上採買機能可現代可傳統，有百貨賣場，又有知名的大直市場。
2022年遠雄廠辦銷售重點，主力在中原站鄰近台灣松下電器的「遠雄擎光」案，規劃全棟6,900坪，是目前市場上可當企業總部、包層包棟的稀缺標的。 《蘋果》報導，「明水靜」歷經3次改名，該案最早於2012年時啟動預售，當時案名為「祥德大直」，每坪開價170萬元；2014年改名「泰然大直」，每坪開價降至155萬元，但依舊滯銷，全案於同年再更名為「明水靜」，分層賣出A基地4戶，最低以每坪不到百萬元售出，但B基地到目前為止成屋已6年，整棟交易量仍掛蛋。 看來豪宅兩極化發展，還是有人能從中賺大錢，像是台泥前董座辜成允的遺孀侯天儀，出售國泰天母賺了240萬，另外中正區豪宅揚昇君臨，今年也有人轉手獲利千萬，甚至元利信義聯勤，還飆出每坪299萬天價，榮登史上最貴豪宅寶座。
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其中聯合大於豪宅樓層位於23樓以上，拔出的高度帶出的景觀條件可俯視國父紀念館、松菸巨蛋園區，迥異於信義計畫區的豪宅，而且基地可北眺陽明山，南望台北101、南山廣場等地標，建案標百居家視野從凌空百米起跳，戶戶標配觀景陽台，三面全景式的高層景觀視野是每戶的基本配置，是台北市極少數可以真正俯視整個城市風貌的景觀住宅。 基地就座落大寮捷運特區旁，與公園預定地為鄰，更是區域少見捷運公園景觀宅。 「上揚湛」規劃坪數23~37坪的2至3房，全棟戶數僅單純98戶，全平面車位、衛浴皆開窗通風宜居規劃。 冠德建設規劃設計及興建的冠德北安案，為地上16層、地下3層的住宅大樓，位在大直站出口，台北市最具國際都會背景的關鍵地段上，該案鄰近實踐大學、大直高中、北安國中及大直國小等學校用地，也距離美麗華商圈與內湖科學園區不遠，以「人文匯聚場域」為整體發展定位。 全台豪宅市場交易冷淡，就連近年大樓快速落成的台中市也難敵景氣，價格屢創新低。 根據最新豪宅交易量顯示，台中豪宅市場近年來交易急凍，高總價產品市況普遍都不好，不僅去年出現賠售數百萬元的紀錄，今年上半年買氣更是大減5成，就連均價也創下新低紀錄，面臨「保4字頭」的危機。
「潤泰敦峰」在微風廣場本館旁，是北市少數大基地新案，潤泰新董事長簡滄圳表示，該案是輕時尚豪宅，採URBAN RESORT的概念，景觀設計找來日本景觀大師內藤恆方、燈光設計是月河燈光、外觀是陳傳宗建築師事務所，公設規劃則是找來馬爾地夫W 大直新建案 Hotel設計團隊。 W飯店設計團隊，把馬爾地夫海水與Resort連結的概念用在豪宅上，該案三樓就有從室內游到戶外半空中的泳池。 泳池是5米乘以20米，3分之2在室內，其餘在戶外，半空中的泳池，有水天一色的景致。
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其中，「大直湛」為冠德建設投資興建，基地面積639.2坪，規劃地上16層，每坪開價達165~172萬元，為近期新案中單價最高，規劃坪數則在25~45坪間。 不僅如此，「培英公宅」頂樓規劃空中花園，除了提供居民休憩空間外，也能阻絕豔陽直射頂樓，導致高樓層室內增溫；6樓以以下規劃健身房、區民活動中心、托嬰、托老設施；1樓也規劃大型階梯通道、串聯後方明水公園，與周邊街景色融為一體。 台北市都發局住宅工程科科長魏國忠說明，「培英公宅」建築外觀選用深色調，較沉穩與周邊建築相互呼應，且樓高14層不高於周邊建築，採用雙層牆打及綠色植栽妝點，可以避免陽光直射外牆，使得建物具有冬暖夏涼效果，達到節能效果。 郭大睿補充，大直生活圈的民眾比起信義區和其他台北市商圈，有「悠閒」的生活特色，其賣場也會針對在地民眾需求，打造一個高質感、具有悠閒氣息且能天天來休閒的場域，從外觀便以立面上階梯狀的連續開口，引入戶外陽光，內部也將設計大片綠意，結合書店、策展與餐飲，推出更符合高消費族群的生活提案。 忠泰商場事業營運長郭大睿表示，忠泰在該區域執行20個以上的建案，針對居住民眾的回饋，發現其生活消費並非在大直，而是集中在信義區、忠孝復興東區商圈，所以想打造更高質感的在地商場，因美麗華、家樂福等都已經是超過15年的賣場，希望能在該商圈提供更創新的經營模式。
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根據實價網揭露資訊，該豪宅最近成交的樓層都是高樓層，包括33、35、36樓，以及5月才剛過戶的37樓，4個樓層交易總額便逾13億元。 「東唐漾」世代聯手設計鉅獻，由國家建築金獎建商東唐建設蔡敏慧設計總監、台中七期豪宅建築大師謝祥偉建築師、德國IF獲獎白水設計李金源設計師，集結中台灣最強精品豪宅建築設計團隊設計，打造質青世代時尚輕豪宅社區。 專家分析，地段優勢、抗跌條件、建商品牌，成為有能力的置產客層最在意的三大購屋條件。 除了集合商業、住宅等特色，緊鄰內湖科技園區與松山機場的國際規格，也讓整體區域內居住空間舒適宜人，加上獨有的人文特色，一直以來都是頂級住宅的熱門區域。 「冠德大直站北安段」基地位於捷運大直北安站3號出口，原屬國軍眷村改建的閒置土地，周遭生活機能成熟。 捷運大直站作為區域內的交通核心，以一站接軌松山機場，一站立達劍南美麗華商圈，成為大直精華地段中的黃金交叉樞紐。
宏盛帝寶外觀雖稍具歐洲宮廷風格，但建築工程皆與日本企業有緊密的關係，同時執行日式雙重品管作業模式，幾乎各項工程均有兩家公司參與。 據宏盛建設的宣傳，宏盛帝寶由日本建築大師丹下健三及台灣的三大聯合建築師事務所設計規劃，全棟外觀、內裝牆面與地板皆為進口的花崗石等高級石材。 比較周遭房價行情，「大直歐洲」屋齡18年、單價每坪49.3萬，「大直君堡」屋齡16年、單價每坪53.8萬，「西湖春曉」屋齡22年、單價每坪56.4萬，「西湖大第」屋齡15年、單價每坪57.7萬，「國泰社區」屋齡15年、單價每坪46.0萬。 「楓頌大直」鄰近大直重劃區、大直商圈、量販店、傳統市場，生活機能便利；鄰近學區，有2所國小、1所國中、1所大學；交通方面，鄰近捷運文湖線的劍潭站及西湖站，內湖路接北安路進自強隧道，可快速通往士林、天母商圈，也可經由提頂大道、環東大道及市民大道，快速前往東區、信義計畫區。 科達機構房產研究中心經理曹鈞富表示，近年北市豪宅交易增加不少，特別指標豪宅產品更是成為首選，除因台商回流、資金豐沛，特別是富豪、企業滿手資金無去處，因此多轉往投資土地、商辦、豪宅等房地產。 〔記者徐義平／台北報導〕台北市大直知名豪宅「西華富邦」再傳成交，37樓被昭揚建築總座翁資傑砸近3.5億元、每坪約240萬元包下，該豪宅今年累積揭露10戶，再加計甫成交的37樓，光是上半年便賣掉至少11戶、累積總額逾27億元。
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公區的室內設計則有英國皇室御用設計師Kelly Hoppen爵士負責打造，台灣建築師團隊為陳傳宗建築師事務所。 信義首席公館位於松仁路、松勤街口，基地面積1,178坪，規劃地上27層、地下3層，總計43戶，主力坪數為116坪，設計由國內首屈一指的陳傳宗建築師事務所規劃，施工團隊則由前國泰金副董事長暨寶豐隆董事長蔡鎮宇過去所帶領的三井工程負責。 大直永直公園周邊，大約是北安路、北安路七六○巷、明水路與北安路五五四巷所圍的這塊街廓，右側倚靠明水路與大直重劃區相鄰，左側則銜接實踐大學、捷運大直站的大直生活圈，既擁有豐富的生活機能，又有鬧中取靜的特點，環境質感並不差。 房價居高不下，低總價產品成為市場主流，台北市大直重劃區的推案過去都以大坪數豪宅為大宗，主力坪數動輒破百，為了順應市場氣氛，縮小產品坪數，改推小坪數住宅。
最後，在素地較稀缺的大直中，還罕見出現大坪數豪宅建案，為北市老牌豪宅建商震大建設投資興建的「震大懷真」，規劃14、19層2棟建築，且為全棟SRC結構。 雖然位屬大直精華地段，但因建案規劃的交通動線不佳，導致建案在預售時就銷況不甚理想，曾打出「保證回租、代客轉售」的開發商，因資金周轉不靈，名下「大直比漾」7戶遭到拍賣，一、二拍都流標收場，今（10）日執行三拍打64折，有2戶順利脫標。 大直新建案 據都更處資訊，上述區域在2016年5月底，自行劃定更新單元，並由聖得福建設實施改建，建照已於1月核發，這也是聖得福在大直的二期都更案，一期「最大直」基地座落明水路河堤旁，規劃地上25層、40~65坪3~4房產品。
大直新建案: Top 3. 信義聯勤(大安區)
「水綠清翫」打造大直都市桃花源，先造庭園、再造建築，三成建築、七成花園的設計理念，直接將社區矗立在林木蔥鬱的花園之間，規劃二十多種高低深度不同的樹穴，如同住在大自然森林裡，相較一般訴求公園第一排的豪宅更具價值。 「水綠清翫」以傳家寶概念設計，形塑四季花園，坐在室內就能欣賞花園景觀、引景入室，陽台栽種的樹木連結中庭花園綠意相互呼應，讓低樓層賞花園美景、聆聽鳥叫蟲鳴，高樓層欣賞天際線與劍南山系山巒線，高低樓層各有不同美感與視覺之美。 新聯陽行銷團隊表示，「水綠清翫」規劃單層雙併、每戶一百零五坪，可合併至兩百一十坪，珍稀的土地價值，除了吸引傳產企業主與豪宅建商客層外，更有許多尋求二代宅的買主，一次買下兩戶享受兩代同堂天倫之樂，目前可售的個位數戶別中，尚有兩個樓層可做為合併戶，相當受到市場矚目，詢問度非常高。 但永直公園周邊近十幾年來推案不多，最近一宗建案，是一一年由華鋼開發所推出的「明水禮」。
- 據暸解，該案是聯上開發與同業聯手整合的都更案，基地面積高達一千多坪；若無意外，可能會在下半年開賣，價位將會很驚人。
- 信義房屋大直北安店專員林雅珍表示，捷運大直站周邊有實踐大學、道明外僑學校、永安國小、大直國小等學區，周邊屋齡偏高、8成以上是公寓，3房型公寓總價2000～2300萬元，而1～2房住宅產品較稀缺，不過由於距離復興北路一帶商辦大樓只有一橋之隔，且與內湖科學園區只有兩站之差，也吸引不少上班族於此築巢。
- 全案規劃26~53坪產品，目前已售7成，主要客群仍是內湖、大直的在地客群。
- 根據實價資料，位在中山北路三段的一間豪宅，總共成交5筆都是賠售，除了台新金董娘大賠1763萬，最新轉手的人也在5年內賠了347萬，甚至中山北路二段還出現有名人慘賠6092萬出場，專家說原因竟然是路段不好。
- 小型建商超額貸款，加上建案規劃交通動線設計不良，建案在預售時已經銷售不佳，建商資金周轉不靈，導致其位在北市大直的新成屋「大直比漾」，有7戶遭到法拍。
- 營造公司為台灣大林組營造股份有限公司，台灣大林組是日本株式會社大林組100%持股子公司，總公司大林組株式会社也是建造日本東京SKY TREE(晴空塔)的營造公司。
記者：「豪宅市場就跟天氣一樣冷颼颼，根據最新實價登錄資料顯示，這棟樓的8樓最近剛以6088萬成交，等於屋主買了5年就賠了347萬。」真的好想哭，這棟中山北路豪宅，目前一共轉手5次全是賠，其中2筆都賠700多萬，但最慘的是這位最美金控董娘。 由於今年沒有交屋新案拉抬，導致台中豪宅市場非常冷清，據房仲業者統計，上半年交易件數僅60戶，買氣較往年大減5成，下半年也沒有指標個案交屋，恐成為台中豪宅市場最慘的一年。 除此之外，也因為交易量呈現低迷狀態，台中豪宅平均單價更是面臨「保4字頭」的危機，創下近年新低紀錄。 不光是中古屋主斷尾求生、降價賠售，就連原本堅持豪宅價、惜售多年的豪宅建商，也終於調整策略，開始向市場靠攏。
大直新建案: 撿便宜趁現在 高雄這些建案還有..
近期台北市政府依違反都市計劃法對於大彎北段的商業宅開罰，雖然目前有條件放寬使用，但仍有待商榷，若有民眾欲購入該區段住宅，接手後留意未來要就地合法問題，另外，購屋成本得考慮回饋金金額。 鼎晟不動產開發公司曾打出「保證回租、代客轉售」，意圖吸引民眾購買不動產，不法吸金上百億元，不少人因此花錢買地、買停車位，但是最後卻連產權都拿不到，所以檢方已將負責人張皓翔、妻舅李祐鑫、業務、公司法人等12人，依銀行法起訴。 根據台北市地方法院筆錄顯示，大部分的戶別為空屋，而4樓則有承租方，向債務人鼎晟不動產開發公司以每月2.5萬元承租，租期自2020年1月21日至2021年1月20日止，所以4樓為不點交物件，但是其他戶別則拍定後點交。 中山區北安路「大直比漾」整棟新建案，高達7戶遭到法拍，每戶一拍底價從2000~3370萬元不等，坪數在12.78~33.12坪之間，單價則落在每坪93~113萬元萬元，預計將於9月8日執行一拍。
東龍不動產專任委託部經理陳泰源分析，目前大直新案價格至少每坪130萬元，若是特殊豪宅規劃產品，每坪單價則在150萬元以上，甚至也有每坪破200萬元的產品。 「NOKE忠泰樂生活」位於大直敬業三路、樂群三路口，鄰近美麗華百樂園、家樂福，距離捷運文湖線劍南路站步行可達，商場面積約6500坪，是中小型商場，主要瞄準的是大直生活圈的33萬居住人口，以及內科20萬的工作人口，年齡層約莫是30至44歲的質感青年與年輕家庭。 寬頻房訊發言人徐華辰表示，該社區市價行情約落在每坪65~70萬元，這次拍定的2戶是這7戶裡面總價最低，而拍定價格分別為每坪61.6萬元、70.1萬元，略為便宜市價一些。 根據台北市地方法院筆錄，大部分的戶別為空屋，而4樓原本有承租方，向債務人鼎晟不動產開發公司以每月2.5萬元承租，租期自2020年1月21日至2021年1月20日止，不過此租賃關係經過法院命令除去，若有聲明異議經駁回確定則點交，至於其他戶別，則都是拍定後點交。 都更案旁就是「基泰大直」基地，據了解，該案規劃地上12層、20~40坪、2~4房產品，33戶總銷約13.5億元，未來開價應落在140萬元左右。 據聖得福網站資訊，二期都更案基地763坪，規劃地上22層、26~53坪2~4房純住宅大樓產品，將採邊建邊售模式，預計於2025年Q4完工，開價尚未公佈。
大直新建案: 最新動態銷售登錄表>12/21更新
唯一一件作大坪數的是地上權案「仁愛本真」，但該案因銷售失利，已經轉作商用。 基隆路整宅B基地都更案，歷經近30年才成功 大直新建案 如果我們看光復南路、仁愛路四段、市府路與信義路五段所圍起來的大街廓，近十年來新建案極少；僅有一六年間，於光復南路四二一巷推出的小宅案「仁愛CASA」。 若單看大坪數的話，則這個大街廓內已約有十年多的供給空窗期，因此相當地稀有。 坐落於台北市內湖區內湖路一段91巷，由合協建設打造的「楓頌大直」，屋齡18年、近一年平均單價55.9萬、樓高有1～11層、坪數24～48坪、總戶數為79戶。
機能：鄰近北安街、大直商圈，商家小店林立，另外距離美麗華商圈也不遠，機能相當方便。 位置：基地位於大直街巷內，附近即是北安街商圈，雖位於住宅區，但生活機能佳。 3.鄰近有7-11及全家便利商店、愛買及家樂福量販店、美麗華百貨公司、美福飯店及萬豪酒店，傳統市場有大直傳統市場及西湖傳統市場等，採買相當方便且商家完整，美麗華商圈機能佳，是台北市發展成熟的重劃區生活圈。 社區每月平均單價可能因該月成交房屋坪數大小、單價是否含車位等而上下波動，請一併參考上方詳細實價登錄列表。 顏允賢指出，本案客戶考量點是基地非位於正仁愛路上，價格較區域行情高，不過也因此享有靜巷優勢，社區規劃相對單純，價格部分只要到現場看屋，就可以知道成本落差。
大直新建案: 不等重劃區了 房價高更要住在市中心
據暸解，該案是聯上開發與同業聯手整合的都更案，基地面積高達一千多坪；若無意外，可能會在下半年開賣，價位將會很驚人。 但市區早就開發飽和，到處都遍布老房子，新建案相當的少，就算有錢也買不到新房子。 台北市中心菁華路段上的房子，往往具有各項機能好、保值性好、轉手性好等『三好』的特性。 台灣的黃色垃圾車播放世界名曲催促著民眾出門倒垃圾，已經成為我們習以為常的生活。 2021年登場的遠雄台中港特定區造鎮第九期「遠雄幸福成」，共計2495戶，2022年第三季也已銷售八成，房價穩穩站上3字頭，如今藍線利多為房價行情與買氣再添支撐力道。
大直站生活圈地段條件得天獨厚，在居住環境和品質上，始終以成熟生活機能以及豐富的人文涵養，保有獨特的生活風貌。 對於高總價豪宅市場交易量極凍，許多豪宅大老也直言：「該買都買了，滿手都房屋」、「市場沒有利多」、「3年內都不好」，而且實際帳面損失恐遠不僅如此。 對此情形，在地房仲也分析，台中7期豪宅持有成本十分高昂，像是房貸利息基礎2%、管理費至少每坪100元以上，若是精華土地持有5年以上，增值稅動輒要上百萬，這些都是實價看不到的隱藏成本。 並且至今年7月以後，台中也取得使用執照的房屋稅，明年收到的房屋稅單將調漲6成，雖然不影響舊屋，但對豪宅市場無疑也是一筆利空。 大直位於台北市中山區的基隆河北岸，經過市地重劃、河道截彎取直，十餘年前美麗華百樂園開幕、2009年捷運內湖線通車後，區域商業機能逐漸發達，從早年的軍事禁限建區，搖身一變形成近年知名的低密度高級住宅區。
車位規劃144個平面式車位，結構採SRC鋼骨鋼筋混凝土，建材配備有廚具：Noblessa、Bosch三機，衛浴：Villeroy&Boch、TOTO馬桶，五金：Vil… 位於台北市中山區的大直地區集水岸、百貨、商辦、豪宅、捷運、公園於一身，機能充沛無庸置疑，且有別於林森商圈、中山北路生活圈車水馬龍，寬敞的道路、嶄新的商辦、豪宅建築，媲美信義計劃區，房價居高不下，平均房價站上百萬元水準。 信義區知名豪宅”55 Timeless琢白”位於象山捷運站1號出口，出站是樓高31樓的白色建築，算是信義區最高的住宅大樓，由大陸建設、厚生建設、桓邦建設、桓鉅建設耗費7年整合規劃投資興建。 大直新建案 總戶數為43戶，1樓規劃為零售業店面，2樓為2戶一般零售業，3到14樓的低樓層為雙拼格局，每戶140坪，分別面向台北101或是象山，15至30樓則為1層1戶，每戶為258坪。
大直新建案: 台灣走向高齡化發展 大健康產業成顯學
本案為A、B兩棟，樓層規劃地上23層、地下3層，坪數規劃為單層雙併82～98坪，公設比35%，總戶數82戶，主結構SRC。 外觀建築規劃由陳傳宗聯合建築師事務所主持，陳傳宗建築師為國內頂尖豪宅推手，以台北紐約兩地辦公室深度交流，創造現代、韻律及生態節能，同步國際資源的超越風貌，在極簡的風格中不失優雅，彰顯建築與環境的和諧。 是由元利建設總裁也是全聯董事長林敏雄耗費10年打造的超級豪宅，建築由英國普立茲克建築獎大師Richard Rogers爵士設計，Richard Rogers也是英國倫敦知名豪宅”海德公園一號”的建築師，海德公園曾創下世界最貴的豪宅紀錄(每坪約新台幣$1077萬元)。
「最大直」位於台北市中山區明水路375號，由聖得福建設投資興建，基地面積630.98坪、建蔽率44.95、公設34%，樓層規劃為1棟地上25層、地下5層建築，共有115戶純住家，格局坪數規劃3~4房40~65坪。 車位共規劃有144個平面式車位，建案特色為近捷運、近公園、景觀宅、制震宅，座向為朝南，休閒設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、廚藝教室、Lounge Bar，結構採SRC鋼骨鋼筋混凝土。 「躍大直」基地位於台北市中山區大直街94巷8號，由聖得福建設開發股份有限公司投資興建，盛德營造股份有限公司營造，徐國書建築師事務所建築設計，基地面積763.2坪、建蔽率43.08%。 樓層規劃地地上22層，地下4層建築，共有126戶住家，1戶事務所，格局坪數規劃二房26坪 、三房42、51坪。
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