一般民眾交屋時，因為沒有機電及土建的知識背景，通常只能判斷一些外觀上的缺失，而建設公司帶驗也僅針對弱電設備(網路電話電視對講機)和外觀的檢查，並不會針對建築的工程品質詳細的驗收，就草率請客戶交屋過戶。 而工程品質的缺失，通常也是因為建設公司委由營造廠施工，營造廠又層層發包出去，導致建設公司的驗收及把關相當有限，完工後就通知客戶來驗屋交屋，很多攸關居住品質的項目：供電、給排水、滲漏水、磁磚空心等問題通常等到入住之後才發現，而這個時候要請建設公司修繕，通常都是推託或是三催四請，或是需要破壞原先裝潢。 我們的「房屋檢驗師」均出身相關工程背景，資力扎實，經相關機構認證並取得相關證照，方能成為「房屋檢驗師」，利用專業儀器檢測房屋是否有瑕疵，無論是新成屋或是中古屋，都應委託專家檢測結構、漏水或滲水、內層龜裂、外牆剝落、管線堵塞、電路系統是否合格正常等，讓您買得安心住的安心。
室外雨水最好是雨天的時候來看，不過並不是每個人都那麼剛好雨天驗屋，所以這時可以拿著手電筒針對窗角的部分觀察有沒有水痕；再來是廁所的隔間牆，這也是容易漏水的地方；然後往你的天花板看去，看有沒有水痕留在上面，最後是地板牆面交界處，因為如果漏水的話，最後一定都會流到那個地方，看看有沒有水痕，不要日後再來處理漏水，你會很痛苦。 而在驗屋過程中，很常出現一些讓人傻眼的狀況，宏遠驗屋公司坦言，很多民眾對於自己預售屋合約都沒那麼了解或是沒有細看，傻傻簽了不少不平等條約，等到要驗屋時才驚覺事情大條。 像是竟有知名大型建商在驗收條款中做了不少調整，規定禁止陽台、浴室做淹水、洩水坡度測試、不得以水管沖水等方式測試窗戶抗風壓強度、或者指磁磚空心算正常現象等，皆不符合常理。 驗屋是房子過戶交屋前的重要環節，若屋主沒好好驗屋，到時候漏水、管線阻塞樣樣來，後果恐不堪設想，那民眾究竟該自行驗還是請設計師或驗屋公司等專業人士驗屋？ 首先，自行驗屋雖然是最省錢的，但屋主得事前花時間做功課，了解驗屋的檢查重點，並準備手電筒、小夜燈、標籤紙等小工具，由於大部分民眾驗屋經驗、道具設備皆不足，很有可能無法檢查到位，在無知識背景的情況下，也相對容易被建商呼嚨。
承益驗屋: 預售屋驗屋注意事項1》窗戶會不會滲漏水，陽台排水是否OK
除了電線是否有破損要仔細檢查外，另外也學到一個細節，沒有裝無熔絲開關的地方要上保護套；雖然之後電箱會有面板遮起來，但以防未來要維修時水電不小心去電到，還是要上保護套。 師大夜市滷味推薦,師大夜市宵夜推薦,師大龍泉商圈美食,師大夜市美食│大台北平價滷味。 瑪成運用高科技檢驗儀器，並規劃一套SOP完整嚴謹的檢查標準，不放過任何一處細微的風險，細心為客戶千萬資產的權益把關。 同上，只是這時候換成壁磚，基本上整片牆壁刷過去可以很明顯感受到聲音不一樣的地方那就是空心的位置了，家中會有壁磚的位置通常是浴室及陽台，空心的壁磚很容易敲下來，用你的打診棒就敲得下來了，不過勸你別自己幹這件事，建商到時候說是你自己弄壞的不幫你修理，那不是很倒楣。 承益驗屋 有些建商對廠商不好，像是放款延遲或東扣西扣，廠商就會挾怨報復，在排水管裡面亂倒東西是最方便又不會馬上被發現的方法，建商都從你那邊拿走那麼多錢了還苛刻廠商，你覺得他會真心對你好嗎，不會吧。
有些建商使照還沒拿到，就催促民眾提前驗屋，但根據《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》規定，「賣方依約完成本戶一切主建物、附屬建物之設備及領得使用執照並接通自來水、電力、於有天然瓦斯地區，並應達成瓦斯配管之可接通狀態及完成契約、廣告圖說所示之設施後，才可驗屋」。 其中針對常見磁磚問題，宏遠驗屋公司特別解釋，磁磚會有空心，主要是牆面瓷磚鋪貼不當或牆面基層未處理平整造成的，與施工品質有關，這時候屋主就應該堅持建商要修繕到好，若建商擺爛，屋主就不應該簽複驗單，且勿自認倒楣而喪失自身權益。 建議找有工程證照、評價好且知名的驗屋公司，若房屋驗出問題，才能夠馬上說明如何處理。 若是中古屋，除了一些細項之外，最令人須注意的，就是屋況的問題，所以驗屋的時候一定要注意清單和檢查表，最好在當下就交點清楚，也可透過以下幾點檢查房屋的情形。 預售屋、新成屋、中古屋驗屋的驗屋價格會有差異，所以一定要分清楚其差別，每一家的驗屋公司費用都不太一樣，這點得特別注意。 PS：空鼓是一種房屋工程常見的品質問題，裝修面層（塗水泥或面磚）與基層處理不好，結合不緊密，導致基層與裝修面層之間出現空隙空間，用硬物輕擊會聽到如鼓的聲音，工程上稱之為「空鼓」。
承益驗屋: 建商點交事項，確認物件數量是否正確及測試電視、網路及電話訊號是否正常(建商端進行)：
用手電筒照射天花板，看線路、冷氣排孔位置是否與圖面相同；牆壁與油漆是否有龜裂。 承益驗屋 準備好工具，至現場驗屋時，建議以『空間動線-玄關、客廳、廚房、臥室、陽台』逐一檢測，有問題的地方貼上有色膠帶，並紙筆依空間記錄下瑕疵，以避免有所遺漏。 淺顯易懂的標誌，不僅能讓住戶一眼認出我們，同時也讓我內部員工記得其服務宗旨，進而提供最完善的驗屋服務。
驗屋通常建商會窗口或工地主任，陪同在現場檢測，但要記得，驗屋是客戶的基本權益，千萬不要因為怕驗的時間太長而不好意思，每一個空間、每一面牆壁、每一片門窗、每一個開關插座，都不能疏忽遺漏，不然最後損失權益的是自己。 住商不動產企研室經理徐佳馨也建議，寧可在驗收時當黑臉，也不要等到入住後再叫天天不應，驗屋時有任何問題，可於驗收單上請建商限期改善，驗屋完成後，才給付交屋款，依預售屋定型化契約交屋款至少為總價5%。 原則上，一套完整的驗屋前後大約會驗2次，但若之後房子還有問題，將會持續協助屋主鑑定缺失，而檢測完後除了與屋主核對缺失外，也會當場將缺失單交給建商工班主任，並請建商說明解決方法，事後也會再將完整的報告書寄給住戶。 驗屋方式常見的又分為自行驗屋、請設計師驗屋或交給驗屋公司檢查，其中自行驗屋是所有驗屋方式中最省錢的，不過事前得先花時間做功課，了解驗屋的檢查重點以及準備驗屋清單與小工具；另外如果房子有請設計師裝潢, 設計師大多都會協助驗屋，驗屋經驗也會比自行驗屋來的多，最後若是預算足夠的人，交給驗屋公司檢查則是最簡單又方便的選擇。 複驗收費說明清楚：預售屋第一次驗屋問題真的會很多，所以通常都會有複驗，複驗收費不一開始說明清楚的就不OK。 因為自己驗屋太累，又有很多驗屋設備要準備，因此我在第二次買預售屋時，決定還是花點驗屋費用請驗屋公司，比較方便且有保障。
承益驗屋: 預售屋驗屋注意事項7》維修孔上的水電確認
丞封企業於防水防漏業務處理上一直秉持著 專業、真誠、公道與高品質的態度為客戶服務，施作過的防水防漏案場廣及全省，由南到北，不勝枚舉。 面盆跟排水孔試完水，接著就可以在陽台及浴室放水做地板的洩水測試了，原則上用蓮蓬頭跟陽台的水龍頭即可。 放好水之後可以先去做別的事，由於這些地板的洩水都是緩洩水，一時半刻也不會排完，所以你可以先進行下個步驟。 基本上觀察標準是不要再不是排水孔的地方積水，比如說完全在排水孔對向的角落，那就不正常，其他地方如果有薄薄的積水那都比較無傷大雅，畢竟地磚一片一片不是一體成形的，而且還有地磚縫，不太可能完全做到完美洩水的。 4、測試各個排水口的排水順不順暢，包含陽台排水孔、廚房排水孔、浴室排水孔、冷氣排水孔(這部分要請建商準備水管方便注水)。
驗屋公司的計價方式通常會根據房間數量或坪數而定，宏遠驗屋公司表示，一般來說價位多在1萬2至1萬5之間，若是想省錢的民眾，也可以和同社區其他住戶相約同天驗屋或是多戶驗屋，通常會有較優惠的價格。 另外，大禾空間設計表示，驗屋後若是沒有重大瑕疵或是需要特殊儀器才能複驗的缺失，事後也會教導住戶如何自行複驗，宏遠驗屋公司也表示，住戶也可以請驗屋公司協助複驗，費用約4000~5000元不等，不過若是房屋有漏水等重大瑕疵時，部分業者複驗就不再額外收費。 屋主可在建商通知驗屋後，安排驗屋，在驗屋前必須交驗屋服務費用，並提供合約、水電圖等文件給驗屋公司，如果初驗有問題，建商得完成修繕，完成後再安排複驗。 若是購買預售屋，通常流程會以銀行、工程端開始同步進行，等到複驗驗收完成，就會會同步將房子過戶給購屋者，銀行則是撥款給建商，順利交屋。 一般的銀行程序為對保→過戶→銀行撥貸款，工程期則是房屋初驗→複驗→交屋。
承益驗屋: 測試各個插頭接線及供電是否正常：
交給驗屋公司檢查，民眾須在事前準備資料，方便驗屋公司深入了解房屋，像是請建設公司提供水電配置圖、平面圖或客變圖等，並且在驗屋當天攜帶合約、客變圖、建材表、平面圖 (家具配置圖) 以利現場丈量標記尺寸。 驗屋公司除了有完善的檢驗流程外，部分業者也會提供全程拍照錄影，以利紀錄缺失，一般來說檢驗時間約2~3小時以上，並於檢測完除了與屋主核對缺失外，也會將缺失單給建商，方便建設公司修繕，事後也會再將完整的報告書寄給住戶。 有鑒於防水防漏技術日新月異，丞封企業 亦然要求且提供員工參加教育訓練，除了防水防漏本家的技術外，訓練範圍更擴及房屋修繕、房屋檢測、專業驗屋、營建相關、室內設計、工程規劃、施工安全、事故處理與員工身心調適等相關課程，造就現在的 丞封企業。 因此，丞封企業無論是現場勘查人員或專業施工人員，都可與客戶妥善溝通，達到雙贏的高品質服務。 有鑑於各家建商對於驗屋流程不是很一致，對於該如何檢驗房屋的品質有沒有什麼簡單的方法，我想還是做一個基本的整理，可以把一些基本的問題發現出來，避免把買房子這開開心心的事情變成滿肚子的怨氣。 再來宏遠驗屋公司表示，驗屋公司皆由不同專業領域的相關人員組成，像是土木、水電技師或是工地主任等，會依照合約內容、施工圖、技術法規等檢查，所以當發現房屋有瑕疵時，也能運用專業知識向建商提出房屋修繕的方法，避免住戶被建商話術，最後驗屋完後也會提供完整專業檢查報告，未來若是與建商產生糾紛也有證據保障自己，省下日後的維修的費用。
簡單來說，一般人在沒有驗屋經驗的情況下，大致就像上述的驗屋流程，也就是只看表面而已。 簡單來說就是，「房屋結構體都已經完成了，但只因室內的一點問題就扣住大額的銀行貸款不給建商，這樣不符合比例原則」意思大概是這樣，所以千萬別這樣做。 依照經驗，在驗屋程序之前，建商會先通知我們跟銀行「對保」，簡單來說就是「確認貸款貸不貸的下來」。 新成屋的話，通常建商都會在交屋前通知屋主驗屋，如果是中古屋，通常都是交屋之後，若要交屋前得事先溝通。
承益驗屋: 買房書籍推薦｜必讀買房書3本就夠，新手買房不踩雷
中華黃頁網路電話簿刊登資訊如有錯誤或不刊登，請洽本公司客服信箱，我們將提供相關協助資訊、儘速確認更正。 承益驗屋 第一點：先至廚房水槽、所有衛浴的洗臉槽、陽台進行排水測試：將水槽、洗手台與浴缸的止水塞止住，將水槽水注入八分滿(此時可以看水龍頭、蓮蓬頭水壓是否正常)，點上紅藥水，並用有色膠帶標註水的高度線，靜待至最後其他空間皆檢測完，再回來看水高度線是否有下降，水槽下方周圍是否有滲出紅藥水水漬。 依照法規、買賣契約、委託書等文件保障，驗屋師藉相關技能知識、專業儀器和服務經驗，在委託之住戶驗收交屋時，提供統一標準化之專業驗收流程與相關諮詢服務，讓「魔鬼藏在細節中」的瑕疵無所遁形。
不僅推動售後的高規格保固內容，在驗屋和交屋的流程同樣採高標準的複數自主檢驗，也就是說在請客戶驗屋之前，公司內部的工務部和業務部即已有多道整備流程，以提升房子的妥善率。 這個部分指的是你家裏的所有設備，像是廚具，廚具附屬物件，例如烤箱、碗架、洗碗機之類的單品；再來像是插座有幾孔、電視孔、網路孔、電話孔有幾孔，這在客戶變更裡是要加減價的，所以給你的時候必須是當初說好幾個就是幾個；浴室裡的物品，例如免治馬桶、暖風機、毛巾架、置衣架、蓮蓬頭等等；陽台物品像是水龍頭、瓦斯供應管、陽台燈等等。 房屋交易糾紛頻傳，隨著消費者意識抬頭，愈來愈多購屋者對房屋品質更加重視。 像有的瓦斯管線配明明在平面圖上要走外側，結果現場驗屋後竟發現管線竟經過了臥室，這時候就得要求建商更正；另外還有建商廚房竟沒獨立裝漏電斷路器，直接將天花板上燈的電路跟抽油煙機等插座共用，一旦發生電線走火就非常危險，也不符合相關法規。 如果想學更多買房知識，按讚追蹤「理財新手福利社粉專」，每周更新理財／投資／買房相關文章。
承益驗屋: 我們要「自行驗屋」，還是找「驗屋公司」驗屋
另外，有些建設公司會說你先辦理過戶我們再幫你處理這些缺失，不好意思千萬不要喔，不是說不相信人還是怎樣的，而是錢交出去之後你還剩什麼籌碼，沒有阿，所以還是處理完再過戶，別傻傻的被坑。 當初我們家在驗屋的時候我還沒入行，明明就一堆問題卻很快就過戶了，導致後來得自己處理很多事情，而且建商又沒售服，好在自己是做營造的公司倉庫借一些工具回來就可以自己修了，但不是每個人都做營造的，對吧，要住好幾十年的房子，還是好好驗屋再過戶喔。 剛剛驗屋的缺失，可以使用紙膠帶在缺失位置做記號，記得要拍照記錄，想想如果磁磚需要更換換掉貼紙不就不見了嗎？ 貼心一點的主任會幫你拍施工前施工後的照片給你，通常是不會，所以你還是自己拍會比較好。 若房子有請設計師裝潢，設計師會提供相關協助，乾峰室內裝修工程經理林柏榕表示，設計師大多都會協助屋主做基本驗屋，費用也會包含在裝潢費之中。 以設計師角度來說，驗屋重點在於丈量現場尺寸，並與平面圖做比較，因此民眾得要準備好建築平面圖、電器平面圖、給排水面圖等客變圖；再來才會檢查水電管線、冷氣排水有無暢通等，最後才觀察門、牆面有沒有被刮傷、油漆有無塗均勻等美觀問題。
- 依照經驗，在驗屋程序之前，建商會先通知我們跟銀行「對保」，簡單來說就是「確認貸款貸不貸的下來」。
- 『丞封企業有限公司』於防水界已有30餘年防水及防漏經驗，曾獲得國家級優質企業金鼎獎和WTA防水技術協會的肯定及愛戴,並頒發證書予以肯定。
- 新成屋的話，通常建商都會在交屋前通知屋主驗屋，如果是中古屋，通常都是交屋之後，若要交屋前得事先溝通。
- 建議找有工程證照、評價好且知名的驗屋公司，若房屋驗出問題，才能夠馬上說明如何處理。
- 總之就是在簽約的時候建商承諾要給你的東西，在這個時候會一一點交給你，當你確認這些設備沒有問題簽字後，有些建商就不理你了，所以驗屋時可以針對這些物品的功能去做測試，電器設備會有保固書，這一定要拿到手才行，不過時間久了還是會懶得去翻當初的保固書，像我自身家中建商附的微波爐，後來就懶得送修直接買新的了。
- 若是中古屋，除了一些細項之外，最令人須注意的，就是屋況的問題，所以驗屋的時候一定要注意清單和檢查表，最好在當下就交點清楚，也可透過以下幾點檢查房屋的情形。
『宏遠驗屋』是一群在多年在結構、土木、機電、防水抓漏、工程品管等…營造相關領域工作上有相對經歷多年的團隊，幫助消費者把關，維護消費者的權益。 我們以專業儀器、科學判斷、嚴謹態度、安心服務的四原則提供不動產驗屋檢測及相關服務，為你守護家的品質。 若要交給驗屋公司檢查，民眾除了相關客變圖之外，也必須攜帶合約、並提供建材表、文件等，這樣驗屋師才能知道工班做的管線是否有照著配置圖或客變圖的走法規劃、插座數目有無落差。 宏遠驗屋公司表示，除了基本平面圖對照、陽台及浴室淹水、注水檢查之外，驗屋公司大多會使用如牆體水分檢測儀、熱顯象儀、工業內視鏡檢測等專業測量儀器，相對能驗出不少隱形瑕疵。 通常建商都會在交屋前通知買方驗屋，但驗屋前民眾最好要先確認3件事，包括該找驗屋公司還是自己驗、有哪些文件或圖面不帶不行，以及了解當天整體驗屋流程怎麼走，有了基礎認知才不會傻傻被建商牽著鼻子走。
承益驗屋: 測試各個排水口的排水順不順暢，包含陽台排水孔、廚房排水孔、浴室排水孔、冷氣排水孔(這部分要請建商準備水管方便注水)：
如果磁磚、地磚、牆面在施工時沒有緊密，中間存有空氣，這樣往後不小心撞擊到或踩到就很容易產生裂痕破損。 一開始剛進預售屋進行驗屋時，除了拉水線之外，也要同步把水槽先堵起來，放滿水，觀察水槽是否有裂縫滲漏水。 然而，漏水測試不是淋個10分鐘就好，因此在驗屋一開始，就會先拉水線到窗戶下緣的地方，持續沖水測試至少1個小時以上，沖水的期間就可以先做其他驗屋項目。 有時可能會發現馬桶沒有蓋子、瓦斯爐上沒有爐架、升降曬衣架沒有旋轉把手，那是因為有些施工的師傅手腳不乾淨，有太多偷竊的案例，因此不會在第一次驗屋時看到這些東西，後續才會附。
看牆壁有沒有髒污 → 拋光石英磚有沒有刮傷 → 門框有沒有破損 → 每個水龍頭有沒有水 承益驗屋 → 馬桶沖水會不會堵塞 → 窗戶開關有沒有問題 → 抽屜開關有沒有卡住。 能夠幫我們保留一點溝通籌碼的，就是「交屋保留款」，一般人通常講「交屋尾款」。 也就是1000萬的房子可以有50萬交屋保留款；只不過有些建商的契約寫5~10萬的交屋保留款，自己就要留意，並爭取自己的權益。 之前有些人會扣住銀行貸款不給建商，以為這樣可以逼建商趕快改善驗屋問題，結果上了法院判決「因不符合比例原則」而敗訴。 不過，由於驗屋後必須要一段時間改善屋主提出的問題，因此建議在第一次驗屋時，儘可能提出所有看到的問題，不然在第二驗或第三驗持續地提出新問題，很耗時間。 在內政部預售屋定型化契約中，規定建商取得「使用執照」後，６個月內必須通知買方交屋，逾期每日必須賠償房地價款萬分之五的利息。
承益驗屋: 漏水處理｜漏水打針就好？先觀察2大重點檢測漏水原因
驗屋前，要先確定是不是能夠和建商拿到水電配置與竣工圖，如果有客變也需要提供前後圖，需提早提供給驗屋師；驗屋時，可看驗屋的進度，順道看看有沒有重大缺失處；驗屋後，與驗屋師確認報告何時能交出，並和建商核對缺失項目需花多少時間修繕，在安排複驗的時間。 本案似乎還沒有準備的太好就開始做屋況檢測了，基本上問題還是有的，部份的房型有漏水狀況與排水問題，其他機電的部份還好，每期都有的瓦斯管缺失的問題在這期已明顯改善了，目前檢測沒有發現太嚴重的問題。 標題日期丞封防水 | 科技驗屋公司~ 『施工團隊、價格公道、品質保證、真誠服務』 防水抓漏類 室內抓漏 承益驗屋 室外牆面/地面防水 屋頂PU防水處理 浴室漏水 壁癌處理 空中花園防水處理 地下室抓漏 防水毯 管道間抓漏 鐵皮 … 漏水這件事總是令所有買房的人最為困擾，水的來源有兩個，一個是室外的雨水，一個是給排水管線內的水。
當然還有其他牆面的髒汙刮痕等等，不過這邊要提醒即將要驗屋的讀者，像是抽屜拉開的暗角，還有門框接縫處的防水殘膠，都是我們一般人很容易忽略的地方。 最後就是全室地板的平整度確認，當然可以用彈珠確認會不會滾，不過驗屋公司會用雷射的方式確認全室的地板水平，誤差在5mm內可接受。
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